BIM技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)項目管理中的應(yīng)用研究.pdf

1、BIM技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)項目管理中技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)項目管理中的應(yīng)用研究的應(yīng)用研究BIMtechnologyapplicationincommercialrealestateprojectmanagementresearch學科專業(yè)：工程管理研究生：林淼指導教師：張金月副教授天津大學管理與經(jīng)濟學院二零一六年五月摘要隨著我國經(jīng)濟不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)利潤新的增長點。但是房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的項目管理方法已經(jīng)不適用于當今商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，需

2、要找到一種新的項目管理方法。傳統(tǒng)項目管理都是以二維模式進行的管理，其本身存在弊端，BIM技術(shù)（即建筑信息模型技術(shù)）以其自身的優(yōu)勢（可視化，協(xié)調(diào)性，模擬性，可出圖性，優(yōu)化性特點），將會給商業(yè)地產(chǎn)項目全壽命周期管理作出巨大貢獻。本文的研究目標是通過研究商業(yè)地產(chǎn)管理的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)在開發(fā)建設(shè)全生命周期中的出現(xiàn)問題的根本原因，結(jié)合BIM技術(shù)的特點，提出應(yīng)用BIM技術(shù)解決傳統(tǒng)商業(yè)項目項目管理過程中各種常見問題的方法：（1）前期規(guī)劃階段，通過BIM的信

3、息有效及時共享平臺及三維模型，解決了由于信息共享不及時，溝通不暢帶來的項目定位不準確，規(guī)劃設(shè)計方案不能完全反映投資者想法的問題。（2）設(shè)計施工實施階段，進行BIM協(xié)同設(shè)計：通過BIM的三維模擬及信息共享，解決了設(shè)計圖差，漏項，方便圖紙變更。進行BIM碰撞檢測：通過BIM的三維模擬及碰撞檢測試驗，解決了實際施工過程中存在的管線碰撞問題。進行BIM施工模擬：通過BIM的3D4D5D模型，解決了二維工期計劃及組織的不合理，經(jīng)常出現(xiàn)工期延誤和管

4、理混亂的現(xiàn)象。（3）運營維護階段，通過BIM技術(shù)的三維模擬及共享平臺，建立運營維護系統(tǒng)架構(gòu)，建立設(shè)備運行和監(jiān)控模擬，建筑的能耗監(jiān)測和管控模擬，安保應(yīng)急疏散管理模擬，數(shù)據(jù)分析和資料整合模擬等，解決了主要依靠運營機構(gòu)人員進行管理的模式帶來的人力物力成本的增加，被動的管理模式及預防控制風險加大等問題。同時，本文通過對某大劇院項目案例進行分析，對BIM技術(shù)在前期規(guī)劃設(shè)計階段，設(shè)計施工實施階段，運營維護階段的實際應(yīng)用做了詳細闡述，驗證BIM在商業(yè)