商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民消費(fèi)水平得到了不斷提高，對(duì)于商業(yè)設(shè)施，例如購(gòu)物中心、百貨大樓、商業(yè)街等的需求也與日俱增，直接促進(jìn)了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。加之，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目比住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)更高，因此，眾多開發(fā)企業(yè)將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，由此就催生了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的大范圍興起，開發(fā)量不斷激增。但是，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)具有其自身的特殊性，與住宅項(xiàng)目開發(fā)相比，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位、設(shè)計(jì)、招商、建設(shè)、管理等一系列的環(huán)節(jié)都非常復(fù)雜。我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商缺乏成熟的

2、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)高額的利潤(rùn)，完全按照自己主觀的想法來(lái)開發(fā)，往往項(xiàng)目的前期研究不夠深入，項(xiàng)目定位不夠準(zhǔn)確，開發(fā)流程不夠科學(xué)，建筑設(shè)計(jì)不夠合理，運(yùn)營(yíng)管理不夠到位等，從而直接導(dǎo)致了項(xiàng)目的失敗。此外，隨著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的加劇，當(dāng)有個(gè)別項(xiàng)目非常成功時(shí)，其他開發(fā)商和項(xiàng)目蜂擁效仿，直接導(dǎo)致了商業(yè)市場(chǎng)上嚴(yán)重的同質(zhì)化現(xiàn)象，在商業(yè)項(xiàng)目的定位、設(shè)計(jì)、品牌等各方面重復(fù)率較高，并最終影響了開發(fā)商的收益，造成資源的浪費(fèi)。由此可見(jiàn)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目針對(duì)本

3、身特點(diǎn)進(jìn)行定位是有著重大意義的。
　　本文的理論基礎(chǔ)以STP理論為主，商圈理論為輔。文章首先對(duì)我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，總結(jié)了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的問(wèn)題。然后結(jié)合相關(guān)文獻(xiàn)分析，歸納提取了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的影響因素。之后結(jié)合理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)項(xiàng)目多維定位進(jìn)行了細(xì)化，確定了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多維定位的具體內(nèi)容，并根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的影響因素確定項(xiàng)目多維定位市場(chǎng)細(xì)分階段的分析內(nèi)容，構(gòu)建了項(xiàng)目定位的市場(chǎng)分析體系，建立了清晰可行的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位流程

4、。同時(shí)，運(yùn)用層析分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法建立了項(xiàng)目定位的綜合評(píng)價(jià)模型，并以海蘭云天·盛世華城二期項(xiàng)目作為案例對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目定位和綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行研究。
　　通過(guò)對(duì)以上內(nèi)容的研究發(fā)現(xiàn)，在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的前期，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理的定位，要充分分析項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，尋找商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的潛在市場(chǎng)和目標(biāo)消費(fèi)群體，結(jié)合科學(xué)可行的項(xiàng)目定位流程對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)和全方面的多維定位，并使用指標(biāo)量化的評(píng)價(jià)模型對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，以及時(shí)對(duì)定位