商業(yè)地產項目市場定位分析.pdf

1、商業(yè)地產是國民經濟發(fā)展的重要增長點，對中國國民經濟的發(fā)展能夠起到拉動的作用。一個國家經濟的發(fā)展需要“三駕馬車”，即固定資產投資、消費和對外貿易，固定資產投資中有很重要的一塊就是商業(yè)地產，擴大內需也要靠商業(yè)地產。
　　 2010年中央政府出臺了一系列調控房地產市場的政策，住宅地產的投資價值不斷降低，所以房地產商開始把目光投向了商業(yè)地產。同時，中國不動產研究中心發(fā)布的《2010年商業(yè)地產新趨勢報告》顯示，受金融危機影響，2009年商

2、業(yè)地產整體陷入停滯狀態(tài)。2010年，由于國家的總體經濟形勢和出臺的相關政策，商業(yè)地產市場開始回暖。不過，商業(yè)地產市場存在著許多盲目開發(fā)、空置率高和盈利能力低等問題。這些問題的產生，很大程度上是由于缺乏科學的項目定位。所以，研究商業(yè)地產的項目定位問題具有很現實的意義。
　　 本文總結了國內外關于商業(yè)地產定位的相關研究成果，闡述了商業(yè)地產項目的基本內容和程序，制定了系統(tǒng)詳細的項目定位策略。最后結合天津大悅城項目，運用市場調查法、市場