青島商業(yè)地產(chǎn)各商圈售價(jià)市場(chǎng)報(bào)告項(xiàng)目分析

1、1交通環(huán)境研究軌道交通影響地塊周邊項(xiàng)目研究地塊分析總結(jié)SWOT地塊位置分析項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)情況分析青島市宏觀經(jīng)濟(jì)研究青島市各物業(yè)市場(chǎng)研究地塊分析目錄項(xiàng)目定位青島市各物業(yè)市場(chǎng)總結(jié)附件部分：消費(fèi)者訪談運(yùn)營(yíng)商零售商訪談4青島商業(yè)市場(chǎng)租金走向分析0%5%10%15%20%25%051015202530中山路商圈臺(tái)東商圈香港路商圈李滄商圈嶗山商圈青島各商圈主要項(xiàng)目租金及空置率水平平均租金空置率平均租金平均租金91010平均租金平均租金61010平均租

2、金平均租金25253030平均租金平均租金58平均租金平均租金89租金水平及走向分析?中山路商圈中山路商圈：由于近年來(lái)商業(yè)發(fā)展重心的東移以及部分自身商業(yè)項(xiàng)目無(wú)法跟進(jìn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，目前區(qū)域內(nèi)伊都錦、發(fā)達(dá)商廈等相繼倒閉。考慮到未來(lái)本區(qū)域內(nèi)新增土地供應(yīng)不足，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)商業(yè)平均租金很難有較大突破。?臺(tái)東商圈臺(tái)東商圈：目前人氣較高，但由于區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目檔次定位主要以中、低檔為主，未來(lái)租金將將繼續(xù)維持現(xiàn)有水平。?香港路商圈香港路商圈：青島核心CBD

3、區(qū)域，擁有豐富的商務(wù)、旅游及高端消費(fèi)人群，隨著青島零售業(yè)市場(chǎng)發(fā)展及區(qū)域內(nèi)新建中、高端商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，未來(lái)區(qū)域租金仍有繼續(xù)提升的空間。?李滄商圈李滄商圈：目前主要以周邊居民及中、低檔消費(fèi)為主，地鐵規(guī)劃及目前地鐵站點(diǎn)沿線體量較大在建的中、高檔商業(yè)項(xiàng)目將大大提升區(qū)域商業(yè)整體品質(zhì)，預(yù)計(jì)未來(lái)該區(qū)域租金水平提升空間較大。?嶗山商圈嶗山商圈：伴隨青島CBD東擴(kuò)，未來(lái)區(qū)域內(nèi)將集中大量的中、高端寫字樓及商業(yè)項(xiàng)目，青島啤酒城改建項(xiàng)目也將對(duì)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)生良