太原市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商圈區(qū)位選擇.pdf

1、人民收入的提高，需求的增加，不斷推動著商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。然而商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié)眾多，決定其成敗的首要因素就是區(qū)位選擇。擁有一個有利的區(qū)位就是擁有一份獨有的競爭優(yōu)勢。隨著交通的便利，消費者購物習慣的轉(zhuǎn)變，以及市場的推動和政府的引導，商貿(mào)企業(yè)集聚程度越來越高，吸引消費者前來購物的原因不再是某個商場而是整個商圈。因此，本文的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位選擇是以商圈整體區(qū)位來研究而不是選址于具體精確位置，注重區(qū)位的長遠發(fā)展和城市規(guī)劃，而非僅僅租金、位置等微觀

2、因素。
　　本文以商圈對開發(fā)企業(yè)的綜合吸引力為切入點，探討商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位選擇。通過閱讀大量國內(nèi)外研究商業(yè)地產(chǎn)區(qū)位選擇的相關文獻，梳理總結了區(qū)位選擇影響因素，歸納出三個一級指標，十五個二級指標，構建了一套適合于多商圈城市的商業(yè)地產(chǎn)區(qū)位選擇指標體系。一級指標包括，區(qū)域環(huán)境條件、商圈自身影響、商圈發(fā)展動力。十五個二級指標，即人口密度、產(chǎn)業(yè)結構、地均GDP、人均可支配收入、社會消費品零售總額、集聚規(guī)模、競爭力情況、業(yè)態(tài)互補優(yōu)勢、購物氛

3、圍、交通條件、歷史文化、周邊人群購買力、政策支持、擴展?jié)摿?、土地成本?br>　　實證分析利用構建的指標體系以購物中心為例，在太原市進行商圈區(qū)位選擇。首先，根據(jù)太原市實際情況，利用層次分析法（AHP）和專家打分得出影響區(qū)位選擇的各因素權重。其次用綜合評價法對太原市7個典型商圈做出綜合分析比較，得出購物中心的最佳開發(fā)區(qū)位為太原南站商圈。最后針對太原市各個商圈的實際情況提出了相應的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建議，旨在對太原市未來商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展提供一定的