城市住宅用地開發(fā)中開發(fā)商的區(qū)位選擇偏好研究.pdf

1、開發(fā)商是城市住宅用地的開發(fā)者和住宅產(chǎn)品的供給者，其住宅用地區(qū)位選擇行為直接關(guān)系到城市住區(qū)空間的形成和房地產(chǎn)市場的有效運行。對開發(fā)商住宅用地區(qū)位選擇行為的理解和研究，能幫助政府更有效地進(jìn)行房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控。然而國內(nèi)對于開發(fā)商的研究起步較晚、研究范圍局限，并且多基于完全理性和企業(yè)同質(zhì)性視角。為了填補國內(nèi)研究的空白，本文決定從行為經(jīng)濟學(xué)視角和企業(yè)異質(zhì)性視角研究城市住宅用地開發(fā)中的開發(fā)商區(qū)位選擇偏好。
　　開發(fā)商區(qū)位選擇決策實際上是開

2、發(fā)商對不同區(qū)位的收益和風(fēng)險進(jìn)行權(quán)衡的過程，對這一過程的探究可以幫助我們更好地理解開發(fā)商的區(qū)位選擇偏好。本文選取杭州市為研究區(qū)域，基于前景理論的思想設(shè)計了開發(fā)商住宅用地區(qū)位選擇偏好的調(diào)查問卷，試圖從開發(fā)商對收益和風(fēng)險大小的判斷、開發(fā)商效用曲線、參照點、最低收益要求和最高風(fēng)險容忍度四個方面對其在不同區(qū)位的權(quán)衡過程進(jìn)行理解。根據(jù)對開發(fā)商的問卷調(diào)查結(jié)果，本文首先對開發(fā)商偏好與區(qū)位因素進(jìn)行了單因素方差分析，發(fā)現(xiàn)區(qū)位因素對開發(fā)商偏好有顯著影響，并且

3、這種影響主要來源于開發(fā)商區(qū)位參照點的差異。之后，本文對不同規(guī)模開發(fā)商的區(qū)位選擇偏好進(jìn)行了探討。對開發(fā)商偏好和區(qū)位因素、開發(fā)商規(guī)模因素進(jìn)行雙因素方差分析，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商規(guī)模因素對開發(fā)商區(qū)位選擇偏好無顯著影響。
　　通過本文的研究，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商本身的風(fēng)險厭惡、對遠(yuǎn)郊的損失厭惡和遠(yuǎn)郊的高風(fēng)險可能會阻礙開發(fā)商在遠(yuǎn)郊取得住宅用地，而當(dāng)遠(yuǎn)郊的不確定性減小時，開發(fā)商對遠(yuǎn)郊的滿意感可能會促使其進(jìn)入遠(yuǎn)郊市場。因此，政府可以通過減少遠(yuǎn)郊的不確定性來吸引開發(fā)