地下空間被開發(fā)商青睞

1、地下土地將會公開轉(zhuǎn)讓地下土地將會公開轉(zhuǎn)讓開發(fā)商又有了開發(fā)商又有了“新蛋糕新蛋糕”來源：中國房地產(chǎn)報@20060817拿地區(qū)域，可以由“地上”轉(zhuǎn)為“地下”，這對于開發(fā)商來說是個值得興奮的消息。近日，南京市國土資源局網(wǎng)站上，南京湖南路地下商業(yè)街、金陵中學東側(cè)地下，兩個地塊正在公開掛牌轉(zhuǎn)讓。三維城市的地下價值三維城市的地下價值“南京市湖南路的地下土地，早就已經(jīng)有人介入了?！?月3日深夜，中國地下工程與地下空間學會常務(wù)理事、秘書長陳志龍教授在看

2、到采訪郵件后撥通了記者電話，“深圳的時尚集團很早前就找過我，表達出想獲得此地的意向，他們很擅長做地下空間的開發(fā)，這說明了地下空間很有市場”。而且記者在采訪中也得知，開發(fā)商青睞地下土地已不是秘密：深圳已經(jīng)有很多開發(fā)商意識到了地下空間資源的投資機會，正在搶占地下空間的開發(fā)資源，香港也有一些有前瞻性的開發(fā)商已經(jīng)進入深圳市場。針對地下空間土地掛牌交易的現(xiàn)狀，同濟大學地下空間研究中心副主任束昱教授指出，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，現(xiàn)在是投資地下空間資源

3、最有利的時機。因為，目前國內(nèi)的地下空間開發(fā)不算容積率，也不收地下空間開發(fā)的費用，開發(fā)商應(yīng)該看到這方面的投資機會。地下空間的產(chǎn)權(quán)究竟歸誰所有？姚克楓律師做出了解釋。產(chǎn)權(quán)有兩個概念：一個是所有權(quán)，一個是所有權(quán)中的使用權(quán)。針對我們國家，所有涉及土地的所有權(quán)都歸國有(國家所有或者集體所有)，根據(jù)《憲法》第10條，明確可以看出國家是城市土地的所有者，但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。多數(shù)國家包括我國對于土地的所有權(quán)都是“上達天宇、下及地心”，那么地下

4、空間的所有權(quán)當然歸國家。通常我們理解土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是土地之上的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(狹義理解)，地下空間的使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓是我國的立法空白，那么地下空間的產(chǎn)權(quán)也只能是國家所有?！敖ㄖ^(qū)分所有權(quán)”分“所有權(quán)”與“共有權(quán)”，所有權(quán)歸建筑物的所有人，不管空間如何不同，在該建筑內(nèi)的空間使用權(quán)都要歸該所有人?！耙驗閷Φ叵驴臻g權(quán)的概念沒有統(tǒng)一的界定，如果地下空間權(quán)指的是所有權(quán)，那么只能是不動產(chǎn)所有權(quán)，如果我們把地下空間權(quán)界定成使用權(quán)，那么就是不動產(chǎn)用益物

5、權(quán)。在國家、開發(fā)商、物業(yè)的權(quán)利與責任的分配上，國家不僅是土地地上、地下所有權(quán)者也同時應(yīng)當是地上、地下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移、限定等商業(yè)行為的監(jiān)督者，開發(fā)商的權(quán)利就是依法取得地上權(quán)(土地使用權(quán)，有深度限制)或者地下權(quán)(地下空間使用權(quán))，并在法律允許的條件下從事與該使用權(quán)相關(guān)的商業(yè)活動。物業(yè)公司應(yīng)當承擔相關(guān)服務(wù)責任，提供安全措施等?！币藯髡f。對于出售或拍賣地下空間，所得利益歸屬，姚克楓認為地下空間使用權(quán)可以比照地上土地使用權(quán)：國家出售或者拍賣所