開發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程

1、 開發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程一般情況下，開發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項(xiàng)驗(yàn)收，主要有以下一些： 一、竣工五方主體質(zhì)量驗(yàn)收：施工單位先將竣工資料做好，先進(jìn)行初步驗(yàn)收，由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對(duì)所建房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。 二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：由地方質(zhì)監(jiān)部門對(duì)施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗(yàn)收合格證明文件進(jìn)行資料檢查，之后在認(rèn)為資料合格的情況下，可以約定

2、時(shí)間對(duì)建設(shè)單位所建房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，質(zhì)監(jiān)部門將會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》 ，每個(gè)單體 5 份，三正兩副。 三、專項(xiàng)驗(yàn)收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗(yàn)收，下面分項(xiàng)介紹： 1、規(guī)劃驗(yàn)收：施工完成后，勘測(cè)院對(duì)所建房屋進(jìn)行竣工測(cè)量，對(duì)照規(guī)劃報(bào)批圖紙，查看有無與規(guī)劃報(bào)批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》 。 [

3、 post] 2、綠化驗(yàn)收：建設(shè)單位委托有資質(zhì)的綠地測(cè)量單位，對(duì)所建房屋的綠地率進(jìn)行復(fù)核，與初步設(shè)計(jì)批復(fù)進(jìn)行核對(duì)，若沒有問題，則發(fā)放《綠化審查意見書》 。 3、消防驗(yàn)收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施五、竣工驗(yàn)收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》 、規(guī)劃、消防、環(huán)保驗(yàn)收證明文件、 《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》交到建委，幾個(gè)工作日后便可以取得經(jīng)建委蓋章的《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》 。 六、房

4、產(chǎn)測(cè)繪正式成果：規(guī)劃驗(yàn)收合格證和人防紅線圖是必備材料。 七、物業(yè)管理用房、社區(qū)配套用房確認(rèn)：物業(yè)管理用房在繳納了物業(yè)維修基金（多層 35 元/㎡，高層 65 元/㎡）和工程保修金（造價(jià) 2%）后可以在房管局進(jìn)行移交確認(rèn)（地上建筑面積3‰物業(yè)管理用房，地上建筑面積 4‰物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房） ，社區(qū)配套用房（30㎡/百戶）和當(dāng)?shù)亟值肋M(jìn)行移交。 八、各專業(yè)管線專項(xiàng)確認(rèn)：對(duì)工程實(shí)施期間的自來水、電力、燃?xì)?、郵政、電信、數(shù)字電視、網(wǎng)通進(jìn)行確認(rèn)，要求