商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的行為偏差研究.pdf

1、近年來我國商業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展凸顯國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)理論的滯后性，同時商業(yè)地產(chǎn)的繁榮表象后掩藏著突出的問題，這些都對商業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)研究提出了迫切要求。與發(fā)達國家成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)體系中各利益相關(guān)主體--開發(fā)商、投資商、運營者、經(jīng)營者和消費者各司其職、分工合作不同的是，國內(nèi)開發(fā)商往往承擔一個全能的角色，因此，對開發(fā)商行為進行分析就可窺知商業(yè)地產(chǎn)的全貌；而且，商業(yè)地產(chǎn)的運營問題及其所引起的社會問題，歸根究底也肇始自商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的行為偏差，可見，開

2、發(fā)商的行為偏差研究可以作為商業(yè)地產(chǎn)理論探索的一個重要突破口。
　　 綜合運用了制度經(jīng)濟學、行為經(jīng)濟學、博弈論和機制設計理論等研究成果，同時將典型案例的實證分析與演繹推理方法有機地結(jié)合了起來，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商行為偏差的具體表現(xiàn)、形成機理及對策進行了系統(tǒng)的、全方位的研究，為尋找適合中國特色商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的理論研究突破口作出了有效嘗試，此前雖有學者運用制度經(jīng)濟學對商業(yè)地產(chǎn)進行過分析，但鮮有將行為經(jīng)濟學和信息經(jīng)濟學引入商業(yè)地產(chǎn)理論研究的；

3、同時，突破以前學者專注于融資機制、商業(yè)規(guī)劃、主體缺位、政府行為等的研究，認為退出機制、產(chǎn)權(quán)分割也是導致開發(fā)商行為偏差產(chǎn)生的原因，這些均具有一定的理論價值。
　　 按照提出問題-分析問題-解決問題的思路展開研究。首先對商業(yè)地產(chǎn)行為偏差的具體表現(xiàn)進行了認真闡述，進而從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀面和開發(fā)商行為的微觀面分別對這些現(xiàn)象的形成機理進行了分析，最后為完善商業(yè)地產(chǎn)的市場建設、規(guī)范開發(fā)商行為提出一些相應的對策建議，并得到結(jié)論：我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

4、商的行為偏差既表現(xiàn)為銷售導向、強制供應、漠視規(guī)劃、專業(yè)缺乏、重招輕管、貪大求新等一般性特點，在規(guī)劃、招商、建設和運營等各階段行為偏差也具有不同的特殊性；商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商摒棄成熟商業(yè)地產(chǎn)的做法，而采取短期銷售的偏差行為，不僅僅是由于制度缺陷，還在于開發(fā)商的心理偏差、開發(fā)商與其他主體間的博弈等；針對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商行為偏差的治理，可從兩方面著手，一方面是從政府層面、市場層面和實施機制層面三個層面著手商業(yè)地產(chǎn)的制度建設，另一方面是分別針對開發(fā)商的