我國房地產(chǎn)市場開發(fā)商的行為分析.pdf

1、房地產(chǎn)市場是一個(gè)非常復(fù)雜的市場，既包括土地市場，又包括建筑市場，還包括房產(chǎn)市場，涉及到多種不同的利益主體，其中作為市場上最重要主體的開發(fā)商，其一舉一動(dòng)都會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大的影響。本文以我國房地產(chǎn)市場開發(fā)商的行為為研究對象，在對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程與現(xiàn)狀進(jìn)行回顧與分析的基礎(chǔ)上，采用統(tǒng)計(jì)分析和構(gòu)建博弈模型進(jìn)行分析的方法，分別對土地市場、建筑市場和房產(chǎn)市場上開發(fā)商的行為進(jìn)行了分析和解釋，并結(jié)合我國房地產(chǎn)市場存在的主要問題，從社會(huì)福利的

2、角度對開發(fā)商的行為的福利效果進(jìn)行了進(jìn)一步的分析，進(jìn)而提出優(yōu)化我國房地產(chǎn)市場秩序的若干對策。 第一章序論主要介紹了論文的選題背景、研究目的和意義、國內(nèi)外相關(guān)研究綜述及研究方案。 第二章中總體描述了開發(fā)商的開發(fā)成本和收益構(gòu)成，分析了開發(fā)商在開發(fā)過程中面臨的風(fēng)險(xiǎn)，力圖對開發(fā)商有一個(gè)初步的了解，同時(shí)，也為本文的后續(xù)分析奠定必要的理論基礎(chǔ)。 第三、四、五章分別就不同市場中我國房地產(chǎn)開發(fā)商的行為進(jìn)行了較為深入的分析?；谖覈?/p>

3、房地產(chǎn)市場開發(fā)商行為存在諸多問題的背景，采用了博弈模型和統(tǒng)計(jì)分析的方法，依次對土地市場上開發(fā)商的行為、建筑市場上開發(fā)商的行為、房產(chǎn)市場上開發(fā)商的行為進(jìn)行了不同角度的剖析。 第六章在前述分析的基礎(chǔ)上，首先分析了土地市場和建筑市場上開發(fā)商的行為對房地產(chǎn)市場帶來的影響，然后針對房地產(chǎn)市場上開發(fā)商行為存在的諸多問題，從理論和實(shí)證的角度分析了開發(fā)商行為對市場效率及社會(huì)福利的影響。 第七章，綜合本文研究，以促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)