房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納稅費(fèi)明細(xì)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納稅費(fèi)明細(xì)1、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅自建建筑物出售，按建筑業(yè)3%繳納；出售不動(dòng)產(chǎn)，按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)5%繳納；2、附加稅附加稅按營(yíng)業(yè)稅1012%繳納3、土地使用稅土地使用稅房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自用、出租、出借房屋，應(yīng)自交付使用次月繳納。面積稅率（4、6、10、18、25元）；如果出售就不用繳納；4、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅出售前不征收，如果出售前自用、出租、出借房屋，應(yīng)按房屋余值1.2%繳納；5、印花稅印花稅按合同金額0.03%；6、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅按利潤(rùn)

2、0.25%（廈門(mén)）7、土地增值稅土地增值稅增值額（收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額以后的余額）適用稅率■避稅渠道1：拖延工期不過(guò)無(wú)論如何征稅，都必須等待項(xiàng)目完全竣工之后才具備核算成本的可能。因此事前只能通過(guò)1%或0.5%的預(yù)征來(lái)解決，一旦項(xiàng)目還有哪怕一點(diǎn)沒(méi)有完工，國(guó)家就無(wú)法征收本稅、企業(yè)也就可以不交納本稅。設(shè)想一個(gè)小區(qū)，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，與法是一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。相信如果國(guó)家嚴(yán)格征稅，由于影響太大，必然迫使一些企

3、業(yè)采取這種消極的方式去避稅?！霰芏惽?：提高人工對(duì)于股份公司來(lái)說(shuō)，一旦經(jīng)過(guò)平衡核算發(fā)現(xiàn)提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類(lèi)似內(nèi)部人控制的萬(wàn)科。當(dāng)然還有類(lèi)似購(gòu)買(mǎi)巨額保險(xiǎn)等傳統(tǒng)的避稅辦法可以應(yīng)用。所以，在這里，先要預(yù)祝類(lèi)似萬(wàn)科等上市房地產(chǎn)企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)的高管們了，等著加工資吧?！霰芏惽?：搞精裝修目前房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以毛胚房為主要供應(yīng)，使得土地增值部分較大。開(kāi)征收土地增值稅以后，相信很多房地產(chǎn)公司都更愿意加大成本

4、，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。也就是說(shuō)，未來(lái)的裝修市場(chǎng)，面對(duì)購(gòu)房者的份額要萎縮，而面對(duì)發(fā)展商的大盤(pán)、同意裝修將增加?！霰芏惽?：項(xiàng)目公司那些通過(guò)項(xiàng)目公司操作的發(fā)展商多聰明，在預(yù)繳征收時(shí)期，由于可以開(kāi)發(fā)完畢就注銷(xiāo)，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費(fèi)，相信項(xiàng)目公司制會(huì)越來(lái)越多。同時(shí)，已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢的項(xiàng)目公司，進(jìn)行注銷(xiāo)的應(yīng)該也會(huì)逐漸增多。由于具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除項(xiàng)目、增加成本，土地增殖稅的

5、恢復(fù)征收將促使一些企業(yè)做假帳，以達(dá)到少繳甚至無(wú)須繳納土地增值稅的條件?！霰芏惽?：轉(zhuǎn)售為租土地增值稅對(duì)于產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。這就表明，租賃比重比較大的企業(yè)，比如招商地產(chǎn)等的影響相對(duì)較小。而由于既有銷(xiāo)售類(lèi)房產(chǎn)、也有租賃類(lèi)房產(chǎn)，因此存在內(nèi)部操作空間，從而增大銷(xiāo)售類(lèi)房產(chǎn)的成本，這類(lèi)房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。而這個(gè)約定，極其可能促使更多企業(yè)增加租賃

6、比重，改變行業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，這對(duì)于保障行業(yè)業(yè)績(jī)平穩(wěn)大有幫助。■避稅渠道6：加快周轉(zhuǎn)很多以前銷(xiāo)售高端房產(chǎn)取得暴利，而沒(méi)有預(yù)提本稅、又把原來(lái)的錢(qián)投放出去了的企業(yè)，將受到較大沖擊，甚至引起嚴(yán)重事件。這將導(dǎo)致行業(yè)集中度提高，從而有利于融資能力強(qiáng)、預(yù)先準(zhǔn)備好的房企。根據(jù)測(cè)算基本可以得知，只要企業(yè)的各項(xiàng)成本占到70%，也就是企業(yè)毛利率在30%以下，那么就可以滿足“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免收土地增值稅”。這將促使更多發(fā)展商拋棄暴利觀，建