期房交易中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的博弈分析.pdf

1、在期房交易過(guò)程中，房地產(chǎn)交易雙方處于一種信息非對(duì)稱(chēng)狀態(tài)下，處在賣(mài)方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商掌握著房地產(chǎn)產(chǎn)品的大量實(shí)質(zhì)性信息。而消費(fèi)者只能在房屋完工甚至是拿到房屋之后，才能知道有關(guān)房屋的真實(shí)信息。文章通過(guò)建立兩個(gè)模型分別描述了期房銷(xiāo)售中和期房銷(xiāo)售后開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者之間的博弈。 第一個(gè)模型為期房銷(xiāo)售中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者的信號(hào)博弈模型，分析了允許房屋預(yù)售情況下，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)無(wú)法完全了解房屋的質(zhì)量和潛在的其它問(wèn)題。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)上更普遍的是開(kāi)

2、發(fā)商還沒(méi)有獲得足夠的聲譽(yù)或者開(kāi)發(fā)商是新加入者，因此消費(fèi)者不知道開(kāi)發(fā)商是否可以信賴(lài)。為了避免信息不對(duì)稱(chēng)的影響，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)廣告宣傳使消費(fèi)者了解房屋和開(kāi)發(fā)商的潛在信息，消費(fèi)者看到開(kāi)發(fā)商所發(fā)出的廣告信息后，會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷該信息的真實(shí)性，進(jìn)而選擇是購(gòu)買(mǎi)還是不購(gòu)買(mǎi)。然后具體分析了在完全信息和不完全信息下，該博弈模型的均衡結(jié)果。第二個(gè)模型為期房銷(xiāo)售后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者的博弈模型，描述在期房建造過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)了期房的消費(fèi)者通過(guò)調(diào)查可以逐漸獲得