基于房地產(chǎn)開發(fā)商的演化博弈研究.pdf

1、目前房地產(chǎn)業(yè)保持快速的發(fā)展,與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)多達(dá)80余個(gè),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響越來越重要,房地產(chǎn)市場(chǎng)的各參與者之間因利益而進(jìn)行的博弈是重點(diǎn)之一。演化博弈論由于其對(duì)博弈主體理性要求的降低(即有限理性),并且在重復(fù)博弈中,引入模仿和學(xué)習(xí)等動(dòng)態(tài)過程,使得博弈過程更接近現(xiàn)實(shí)。本文將其引入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究,以期為房地產(chǎn)開發(fā)商的進(jìn)一步完善戰(zhàn)略決策行為提供理論參考,進(jìn)而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、快速的發(fā)展。 首先分析了房地產(chǎn)開發(fā)

2、商在房地產(chǎn)市場(chǎng)中核心地位的確立,站在房地產(chǎn)開發(fā)商的角度,將演化博弈理論引入房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究,主要研究房地產(chǎn)開發(fā)商與其他房地產(chǎn)開發(fā)商以及房地產(chǎn)開發(fā)商與它所面臨的參與者之間的演化博弈分析。在房地產(chǎn)開發(fā)商與其他房地產(chǎn)開發(fā)商之間的演化博弈分析時(shí),在Bertrand和Cournot模型下,房地產(chǎn)開發(fā)商存在惟一的Bertrand均衡點(diǎn)和Cournot均衡點(diǎn)。根據(jù)Malthusian方程采用演化博弈的方法分析可知,房地產(chǎn)開發(fā)商在產(chǎn)品差異化策略的實(shí)施過

3、程中的演化穩(wěn)定策略是產(chǎn)量策略。在房地產(chǎn)開發(fā)商與其他參與者之間的演化博弈分析時(shí),本文重點(diǎn)研究了房地產(chǎn)開發(fā)商與消費(fèi)者、金融機(jī)構(gòu)和地方政府之間的演化博弈分析。通過分析畫出了房地產(chǎn)開發(fā)商與各參與主體演化穩(wěn)定策略形成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)相圖,得出他們的演化穩(wěn)定策略與初始條件有關(guān),通過改變初始條件突變?nèi)后w的收益的變化來改變達(dá)到演化策略的穩(wěn)定性,從而達(dá)到演化穩(wěn)定策略。 其次,運(yùn)用演化博弈論分析目前備受關(guān)注的上海市房地產(chǎn)價(jià)格是否下降的問題,這取決于上海市