基于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商角度對(duì)信貸規(guī)模、房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)的研究.pdf

1、自1998年國(guó)務(wù)院正式宣布停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，標(biāo)志我國(guó)市場(chǎng)化進(jìn)程已在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始體現(xiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)在政策幫助下也進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，為促進(jìn)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極作用。在2008年美國(guó)次債危機(jī)的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格非但沒(méi)有下跌，反而出現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象，比如北京在2012年的平均房地產(chǎn)價(jià)格就比1999年提高了三倍之多。
　　房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲暴跌對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不良影響。房地

2、產(chǎn)價(jià)格的快速上漲有時(shí)會(huì)引起物價(jià)上漲，造成通貨膨脹;而房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下降又可能意味著經(jīng)濟(jì)的不景氣，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生不利的影響，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)衰退的不良影響，所以房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為反應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況的重要標(biāo)志。
　　本文站在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度，以房地產(chǎn)供給、需求及價(jià)格為紐帶，研究信貸規(guī)模對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)供給以及房地產(chǎn)需求對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。
　　本文還引入信貸規(guī)模、房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)的相關(guān)概念，房地產(chǎn)供

3、給理論和房地產(chǎn)需求理論，并對(duì)面板數(shù)據(jù)加以簡(jiǎn)介。論文通過(guò)對(duì)信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)需求與宏觀經(jīng)濟(jì)這三個(gè)方面加以分析，得出本文的研究假設(shè)，為下一章節(jié)實(shí)證部分做鋪墊，為了驗(yàn)證以上分析，提出如下三點(diǎn)假設(shè):假設(shè)1:房地產(chǎn)價(jià)格的上漲是由于信貸規(guī)模的擴(kuò)大。假設(shè)2:房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)導(dǎo)致了房地產(chǎn)供給的增加。假設(shè)3:房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的放大能夠推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。論文構(gòu)建了包含信貸規(guī)模、房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)的三個(gè)模型，并對(duì)這三個(gè)模型加

4、入工具變量形成改進(jìn)的三個(gè)模型。接著是對(duì)樣本的選取以及數(shù)據(jù)的搜集，對(duì)模型中使用的各個(gè)變量進(jìn)行概括性描述;然后運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)軟件STATA11軟件對(duì)模型進(jìn)行系統(tǒng)GMM估計(jì)，得到原始模型和改進(jìn)模型的不同回歸結(jié)果，最后對(duì)原始模型和改進(jìn)模型的實(shí)證結(jié)果進(jìn)行了比較和分析，并對(duì)論文提出的三個(gè)研究假設(shè)進(jìn)行了驗(yàn)證。利用動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)模型對(duì)1999-2012年中國(guó)28個(gè)省市的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn):信貸規(guī)模對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格存在正向影響，在當(dāng)年信貸規(guī)模提高1％