房地產(chǎn)周期及對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響研究.pdf

1、本文首先通過研究國內(nèi)外房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其是美國、日本房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和周期，發(fā)現(xiàn)影響國外房地產(chǎn)市場發(fā)展的一些因素，比如金融、人口、城市化等因素。一些因素比如城市化、人口等作為外生因素決定了房地產(chǎn)的長期發(fā)展趨勢，但貨幣金融、政策、經(jīng)濟(jì)波動等因素又在一定程度上使得房地產(chǎn)發(fā)展在某一階段偏離了固有的發(fā)展趨勢。
　　之后，本文結(jié)合我國的實際情況，具體討論了貨幣對房地產(chǎn)市場的影響，提出融資模式在房地產(chǎn)高速發(fā)展階段的不同所形成的貨幣供給

2、問題。之后結(jié)合中國特色的土地制度，本文揭示了地方政府作為最大的土地壟斷者，加上“招拍掛”的模式，既是市場參與者又是市場規(guī)則制定者，嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)市場的市場秩序，推高了地價，進(jìn)一步推高了房價。根據(jù)房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的影響分析，本文得出房地產(chǎn)投資通過乘數(shù)-加速效應(yīng)先導(dǎo)性影響經(jīng)濟(jì)波動。房地產(chǎn)行業(yè)資本密集和大體量的特點，導(dǎo)致金融波動，貨幣超發(fā)，引起通脹。此外，作為房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的伴生產(chǎn)物——高房價，已經(jīng)在很多領(lǐng)域影響者實體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行和居民的生活