上海市房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟計量經(jīng)濟模型構(gòu)建.pdf

1、作為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對我國宏觀經(jīng)濟具有重要影響，同時宏觀經(jīng)濟又影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。2000年，房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟增長的重要推動力，由此開始了我國經(jīng)濟復(fù)蘇與繁榮。之后，經(jīng)歷了經(jīng)濟快速增長、房地產(chǎn)幾近瘋狂式發(fā)展，在2008年，我國進入宏觀調(diào)控微妙時刻，此時遇到不斷蔓延的全球金融危機。2008年是我國經(jīng)濟形勢發(fā)生轉(zhuǎn)折的重要一年，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生逆轉(zhuǎn)的重要時段。2007年中央經(jīng)濟工作會議明確提出，2008年實施穩(wěn)健的財政政策和

2、從緊的貨幣政策；2008下半年，國際經(jīng)濟形勢突變，中央宏觀調(diào)控政策再次改弦易轍，開始實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。在新的形勢下，把握房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟之間的關(guān)系尤為重要。 論文分析了上海開埠至2007年長達165年的房地產(chǎn)發(fā)展歷史沿革。1987年之后，隨著住宅管理體制的完善和住房制度改革，房地產(chǎn)的市場化機制逐漸建立和完善。分析了上海市宏觀經(jīng)濟因素，主要包括國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)、固定資產(chǎn)投資、可支配收入、利率、居民消費價

3、格指數(shù)和股價指數(shù)，對房地產(chǎn)價格指數(shù)與股價指數(shù)的關(guān)系進行了定性分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP的關(guān)系研究是房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟關(guān)系研究的重要方面。投資是拉動GDP的“三駕馬車”之一，且房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多，產(chǎn)業(yè)鏈長，除了房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP的直接貢獻，其間接貢獻和引致消費貢獻巨大。 運用單位根檢驗、協(xié)整檢驗和Granger因果檢驗對上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資和GDP的關(guān)系進行分析，GDP是房地產(chǎn)開發(fā)投資的Granger原因，表明GDP對房地產(chǎn)具