上海市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間關(guān)系的研究.pdf

1、投資對(duì)國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值的增長有著十分重要的作用。目前在推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值穩(wěn)定增長的“三駕馬車”--投資、消費(fèi)以及凈出口中，國內(nèi)消費(fèi)市場依然不足，凈出口經(jīng)常受到國外市場的嚴(yán)重抵制，占最大比重的仍是投資，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示2012年投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為50.4％，依然保持著對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)勢促進(jìn)作用。投資有固定和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩種，但真正對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長起關(guān)鍵作用的還屬固定資產(chǎn)投資，而在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資占有絕對(duì)重要的位置。隨著近

2、幾十年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為上海市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力產(chǎn)業(yè)，隨著房地產(chǎn)業(yè)逐漸壯大，房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中所占的比例日益提高、炒房投機(jī)現(xiàn)象越來越多、房價(jià)持續(xù)上漲、消費(fèi)者不能準(zhǔn)時(shí)按揭還款等問題也是不斷出現(xiàn)，蘊(yùn)含著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題，將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來巨大影響。由于上海是華東地區(qū)的金融中心，一旦上海經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，將會(huì)對(duì)全國產(chǎn)生影響，所以時(shí)刻關(guān)注和研究房地產(chǎn)開發(fā)投資額與區(qū)域經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值之間的關(guān)系有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和理

3、論意義。
　　文章首先從理論方面著手，通過搜集和整理大量資料對(duì)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長領(lǐng)域的國內(nèi)外研究狀況有一個(gè)詳細(xì)的了解和認(rèn)識(shí)，掌握該領(lǐng)域最新的學(xué)術(shù)動(dòng)態(tài)；然后對(duì)上海市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、上海市房地產(chǎn)投資增長情況、來源構(gòu)成等作詳細(xì)的描述分析；在上海統(tǒng)計(jì)年鑒中選取1998—2012年上海市房地產(chǎn)投資額與GDP的時(shí)序數(shù)據(jù)，在此基礎(chǔ)上運(yùn)用主成分分析法和正態(tài)分布的3σ法則對(duì)上海市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)性做出評(píng)價(jià)，從房地產(chǎn)投資的規(guī)模和增長速度的角度

4、來判斷近十幾年以來上海市房地產(chǎn)投資的冷熱程度；最后主要運(yùn)用一些計(jì)量方法：單位根檢驗(yàn)法、協(xié)整檢驗(yàn)以及格蘭杰因果檢驗(yàn)法等對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資額與區(qū)域經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值之間的關(guān)系進(jìn)行定量分析，研究結(jié)果表明1998年到2012年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額與區(qū)域經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值之間存在長期均衡的協(xié)整關(guān)系，上海市房地產(chǎn)投資額的對(duì)數(shù)每增加1%，經(jīng)濟(jì)增長的對(duì)數(shù)增加接近1.123%，由此推斷上海市房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)是非常顯著的；但是從格蘭杰因果檢驗(yàn)法結(jié)果可以看出問