我國區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟增長關(guān)系的實證研究.pdf

1、國民經(jīng)濟活動是以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提和基礎(chǔ)的，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性行業(yè)，對國民經(jīng)濟的發(fā)展起著舉足輕重的作用。由于我國經(jīng)濟的發(fā)展存在著明顯的地域性差異和地區(qū)不平衡性，受沿海與內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡狀況的影響，房地產(chǎn)業(yè)也表現(xiàn)出明顯的地區(qū)差別和區(qū)域不平衡性。 鑒于這種地區(qū)差別和區(qū)域不平衡性，本文立足于對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展水平與經(jīng)濟增長關(guān)系進(jìn)行研究。首先從投資、供給、需求、就業(yè)、價格彈性幾個不同層面分析了房地產(chǎn)的區(qū)域差異特性；

2、進(jìn)一步選用房地產(chǎn)業(yè)增加值對加權(quán)變異系數(shù)、theil熵等差異測度指標(biāo)進(jìn)行計算，實現(xiàn)對區(qū)域差異的測度及分解，這是對房地產(chǎn)區(qū)域差異分析的定量研究，是對不同層面進(jìn)行差異分析的進(jìn)一步深化。在明確存在差異的基礎(chǔ)上，進(jìn)行區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展水平與經(jīng)濟增長關(guān)系的計量方面的實證研究，這一部分包括從面板數(shù)據(jù)角度對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟增長進(jìn)行Granger因果關(guān)系檢驗，還包括針對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟增長建立的三個相關(guān)的固定效應(yīng)變系數(shù)模型，即針對區(qū)域房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展

3、的影響建立模型一，對區(qū)域投資彈性進(jìn)行了對比；針對區(qū)域經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)的影響建立模型二，并加入利率和宏觀調(diào)控的虛擬變量作為控制變量，對不同區(qū)域進(jìn)行了對比：以鋼材、水泥、玻璃三個行業(yè)為例建立了區(qū)域房地產(chǎn)對相關(guān)行業(yè)的帶動效應(yīng)的計量模型三，對不同區(qū)域進(jìn)行了對比分析。 實證結(jié)果均表明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有特殊的區(qū)域性，是與區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展相緊密聯(lián)系，二者相互影響，相互制約。按照本區(qū)域的個性來制定符合本地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，對于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)乃至整