重慶市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系的實(shí)證研究.pdf

1、近年來(lái)，重慶市房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，房地產(chǎn)投資規(guī)模保持持續(xù)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。本文通過對(duì)重慶市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的分析，從中可以看到，重慶的房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)重慶整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了比較大的推動(dòng)作用，對(duì)重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也做出了很大的貢獻(xiàn)。同時(shí)，由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的特點(diǎn)以及當(dāng)前階段整個(gè)重慶仍然對(duì)住宅存在強(qiáng)烈的需求，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)不僅可以促進(jìn)重慶的經(jīng)濟(jì)獲得快速的發(fā)展，同時(shí)又可以滿足當(dāng)前居民的住宅需求以及改善其居住條件。本文采用19

2、90～2008年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP的時(shí)間序列數(shù)據(jù)，運(yùn)用動(dòng)態(tài)計(jì)量經(jīng)濟(jì)檢驗(yàn)方法，對(duì)重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)果表明，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在短期和長(zhǎng)期的均衡關(guān)系，并且房地產(chǎn)開發(fā)投資的產(chǎn)出彈性為0.1797，即房地產(chǎn)開發(fā)投資每增加1％，會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)0.18%的增加。因此，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資具有較大的產(chǎn)出彈性，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有較大的拉動(dòng)作用。短期內(nèi)重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資的產(chǎn)

3、出彈性為0.13，即房地產(chǎn)開發(fā)投資每增加1%，帶動(dòng)GDP0.13%的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用在長(zhǎng)期內(nèi)的效果大于短期內(nèi)的效果。Granger因果關(guān)系的檢驗(yàn)結(jié)果表明：當(dāng)滯后階數(shù)為3時(shí)，重慶市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)不是房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)的原因，但是反過來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)卻拉動(dòng)了GDP的增長(zhǎng)。通過遏制投機(jī)性需求、控制投資性需求；建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息披露機(jī)制；建立完善城市土地儲(chǔ)備制度，制定合理的土地供應(yīng)計(jì)劃；積極推進(jìn)建立多元