從宏觀經濟學的角度看中國房地產

1、從宏觀經濟學的角度看中國房地產摘要摘要本文從宏觀經濟學的角度出發(fā)，通過研究分析我國近十年來房地產業(yè)發(fā)展本文從宏觀經濟學的角度出發(fā)，通過研究分析我國近十年來房地產業(yè)發(fā)展歷程，跟蹤國家出臺的涉及房地產業(yè)的宏觀政策，著重分析匯率調整，利率調程，跟蹤國家出臺的涉及房地產業(yè)的宏觀政策，著重分析匯率調整，利率調整，房貸加息，首付比例變化，土地供應，物業(yè)稅調整等宏觀政策對整個房地整，房貸加息，首付比例變化，土地供應，物業(yè)稅調整等宏觀政策對整個房地產市

2、場的影產市場的影響。并針對當前形勢，從長期和短期的角度，提出個人對中國房地響。并針對當前形勢，從長期和短期的角度，提出個人對中國房地產未來發(fā)展的一些見解和建議。本文的特點是理論和數(shù)據(jù)、圖形相結合，直觀產未來發(fā)展的一些見解和建議。本文的特點是理論和數(shù)據(jù)、圖形相結合，直觀易懂，簡潔明了。易懂，簡潔明了。關鍵詞：房地產、房貸政策、利率、土地、稅收、建議關鍵詞：房地產、房貸政策、利率、土地、稅收、建議1.1.緒論緒論1.11.1課題背景及目的課

3、題背景及目的本文通過研究我國政府十年來針對房地產業(yè)出臺的宏觀調控政策，運用宏觀本文通過研究我國政府十年來針對房地產業(yè)出臺的宏觀調控政策，運用宏觀經濟學的知識，分析這些政策出臺的原因，目的，以及可能帶來的效果。從政經濟學的知識，分析這些政策出臺的原因，目的，以及可能帶來的效果。從政府的高度重府的高度重視也可以看出，房地產業(yè)是如此重要，足以影響整個國民經濟，而視也可以看出，房地產業(yè)是如此重要，足以影響整個國民經濟，而針對當前經濟危機來襲的實

4、際情況，探討房地產的前景和解決問題的方法，將針對當前經濟危機來襲的實際情況，探討房地產的前景和解決問題的方法，將有利于加強大家對中有利于加強大家對中央調控政策的理解和支持，有利于加強房地產商應對危機央調控政策的理解和支持，有利于加強房地產商應對危機和機遇的能力，從而具有一定的現(xiàn)實意義。和機遇的能力，從而具有一定的現(xiàn)實意義。1.21.2中國經濟的快速發(fā)展和土地的日益稀缺對房地產的影響中國經濟的快速發(fā)展和土地的日益稀缺對房地產的影響1.2.

5、11.2.1中國中國1010多年來多年來GDPGDP的快速增長及其對房地產需求的影響的快速增長及其對房地產需求的影響總所周知，改革開放以來總所周知，改革開放以來中國經濟快速增長，中國經濟快速增長，19921992年GDPGDP增長增長14.2%14.2%19931993年增長年增長14%199414%1994年增長年增長13.1%13.1%從19951995年開始年開始中國經濟增長明顯放緩中國經濟增長明顯放緩當年當年GDPGDP增長僅為

6、增長僅為10.9%10.9%19961996年為年為10.1%199710.1%1997年亞洲金融危機爆發(fā)年亞洲金融危機爆發(fā)國際國內市場國際國內市場蕭條蕭條讓中國經濟進一步放慢了增長的步伐讓中國經濟進一步放慢了增長的步伐.當年當年GDPGDP為9.3%9.3%從19921992年以來年以來首次低于首次低于10%10%我國在我國在19981998年經濟增速僅為經濟增速僅為7.8%7.8%，19991999年更是下滑至年更是下滑至7.1%7

7、.1%的低的低點。但是點。但是中國經濟增長內在的強勁動力中國經濟增長內在的強勁動力很快使經濟發(fā)展擺脫這次低潮很快使經濟發(fā)展擺脫這次低潮.從20002000年開始年開始GDPGDP增幅連續(xù)攀升增幅連續(xù)攀升即使是在即使是在20012001年全球經濟陷入增長性衰退的年全球經濟陷入增長性衰退的時候時候許多國家和經濟體度日艱難許多國家和經濟體度日艱難中國中國GDPGDP依然穩(wěn)定保持了依然穩(wěn)定保持了8.3%8.3%的增幅的增幅并在并在2003200

8、3年再次站上年再次站上10%10%關口關口從20032003年開始中國連續(xù)五年年開始中國連續(xù)五年GDPGDP年均增長年均增長10.6%10.6%。中國成為全球經濟發(fā)展最為迅速的國家中國成為全球經濟發(fā)展最為迅速的國家缺性，導致了供需的矛盾，因而我們可以得出的結論是：從長期上看，房價上缺性，導致了供需的矛盾，因而我們可以得出的結論是：從長期上看，房價上漲是一個必然的趨勢。漲是一個必然的趨勢。1.31.3課題的研究方法課題的研究方法本文的研究

9、方法：以一般的邏輯方法和辨證思維方法為指導，在參考相關文獻本文的研究方法：以一般的邏輯方法和辨證思維方法為指導，在參考相關文獻及書籍后，吸收前人的研究成果并結合自己的理解，運用系統(tǒng)的觀點和分析方及書籍后，吸收前人的研究成果并結合自己的理解，運用系統(tǒng)的觀點和分析方法對有關問題進行分析、探討，采用實證分析法對國家宏觀政策進行分析研法對有關問題進行分析、探討，采用實證分析法對國家宏觀政策進行分析研究，對各個因素獨一展開討論。究，對各個因素獨一

10、展開討論。1.41.4論文的構成及研究內容論文的構成及研究內容本文主要以下幾個方面來闡述房貸政策如何調節(jié)房地產市場的問題：本文主要以下幾個方面來闡述房貸政策如何調節(jié)房地產市場的問題：首先，簡要地介紹了我國經濟增長和人口增長情況，提出房價上漲是一個長期首先，簡要地介紹了我國經濟增長和人口增長情況，提出房價上漲是一個長期趨勢。趨勢。第二，通過我國政府這幾年出臺的調控政策獨一分析，運用宏觀經濟學的知第二，通過我國政府這幾年出臺的調控政策獨一分

11、析，運用宏觀經濟學的知識，說明其作用以及為何能夠達到這樣的效果。識，說明其作用以及為何能夠達到這樣的效果。最后，通過對中國現(xiàn)階段的房地產的現(xiàn)狀，提出個人的一些看法和見解。最后，通過對中國現(xiàn)階段的房地產的現(xiàn)狀，提出個人的一些看法和見解。2.2.國家出臺的宏觀政策對中國房地產業(yè)國家出臺的宏觀政策對中國房地產業(yè)的影響的影響20082008年1111月1日起國家出臺政策救樓市日起國家出臺政策救樓市：1）、）、個人首購個人首購9090平米以下住房

12、平米以下住房契稅稅率下調到契稅稅率下調到1%1%2）、）、個人買賣住房暫免征收印花稅個人買賣住房暫免征收印花稅3）、）、個人賣房暫免征收土地增值稅個人賣房暫免征收土地增值稅4）、）、最低首付款比例調整為最低首付款比例調整為20%20%5）、）、商業(yè)性個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的商業(yè)性個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.70.7倍6）、）、個人住房公積金貸款利率下調個人住房公積金貸款利率下調0.270.27個百分點。個