中國房地產(chǎn)周期及與宏觀經(jīng)濟間互動關(guān)系研究.pdf

1、我國從2003年下半年開始走出長達6年的通貨緊縮，在物價整體恢復(fù)的過程中，房地產(chǎn)部門起到了重要的先導(dǎo)作用。房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高速增長，在1991年時，房地產(chǎn)開發(fā)投資僅占固定資產(chǎn)投資的4.6％，而在2003年達到18.34％，成為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時，也帶動了房地產(chǎn)價格和房屋空置率等指標(biāo)在全國范圍內(nèi)，特別是大城市內(nèi)的一路走高。這些使人們不禁擔(dān)憂房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)積聚的風(fēng)險以及房地產(chǎn)“泡沫”的存在和房地產(chǎn)危機的出現(xiàn)，也使針對我國的

2、房地產(chǎn)周期的研究成為理論界目前緊迫的任務(wù)。 國內(nèi)目前針對房地產(chǎn)周期的研究不多，已有研究中定性研究居多，且多是集中在行業(yè)內(nèi)的研究，對于房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟周期之間的定量研究目前幾乎處于空白。房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟的一個產(chǎn)業(yè)部門，與國民經(jīng)濟發(fā)展具有很強的互動關(guān)系。它既可以作為先行產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；又不能完全脫離產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，長期脫離或者超越其它產(chǎn)業(yè)而孤立而行，必須置于國民經(jīng)濟整體運行之中，保持與其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)。

3、 針對以上問題，本文介紹了房地產(chǎn)周期的概念，總結(jié)了全球范圍內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)周期及與宏觀經(jīng)濟之間互動關(guān)系研究的歷史和現(xiàn)狀；在分析前兩次全球范圍內(nèi)房地產(chǎn)危機和介紹各種房地產(chǎn)危機的理論的基礎(chǔ)上，總結(jié)了我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點；利用行業(yè)內(nèi)指標(biāo)，建立了我國房地產(chǎn)周期擴散指數(shù)；最后在闡述房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟相互影響機制的基礎(chǔ)上，利用VAR(VEC)方法分析了我國的宏觀經(jīng)濟元素與房地產(chǎn)周期的互動關(guān)系以及我國商品房價格與GDP的長期均衡關(guān)系。 本文