房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟的互動機制研究.pdf

1、本文主要運用宏觀經(jīng)濟學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)以及計量經(jīng)濟學(xué)知識對房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟的互動關(guān)系進(jìn)行了理論和實證的研究，分析了兩者之間相互影響渠道的理論框架，并通過回歸分析以及協(xié)整理論分析對全國房價與宏觀經(jīng)濟指標(biāo)進(jìn)行了實證分析。回顧了國內(nèi)外學(xué)者對于房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟做過的研究，對房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了分析說明，最終選取了房屋銷售價格及其指數(shù)作為房地產(chǎn)價格的指標(biāo)，宏觀經(jīng)濟指標(biāo)選取了國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民家庭人均消費性支出、城鎮(zhèn)居民人

2、均可支配收入、固定資產(chǎn)投資額等。運用回歸分析和Granger因果關(guān)系分析方法進(jìn)行實證分析，回歸分析的最后結(jié)論表明各指標(biāo)存在多重線性回歸現(xiàn)象，逐步回歸的結(jié)果表明各指標(biāo)中固定資產(chǎn)投資額對房地產(chǎn)價格波動的影響最為突出。選取了固定資產(chǎn)投資中與房地產(chǎn)關(guān)系最為密切的土地價格與房地產(chǎn)價格進(jìn)行Granger因果關(guān)系檢驗，通過對2003年至2010年的房屋銷售價格指數(shù)與土地交易價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實證分析，Granger因果關(guān)系檢驗的結(jié)論表明：短時間來

3、看，房屋銷售價格指數(shù)(HP)是引起土地交易價格指數(shù)(LP)變化的Granger原因，但土地交易價格指數(shù)(LP)不是房屋銷售價格指數(shù)(HP)的Granger原因；長期來看兩者不存在Granger因果關(guān)系。針對理論研究和實證分析結(jié)果對我國的宏觀調(diào)控政策提出了適當(dāng)?shù)慕ㄗh。希望本研究成果可以有利于房地產(chǎn)市場參與者及政策制定者認(rèn)清房地產(chǎn)價格的變化規(guī)律及與宏觀經(jīng)濟各因素之間的關(guān)系，對今后的政策制定提供一定的理論基礎(chǔ)和幫助。也希望通過本研究對全國房地