城市住宅區(qū)位選擇研究.pdf

1、區(qū)位在房地產(chǎn)開發(fā)過程中具有重大的意義，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房分配制度的改革得到了深化，而如今居民對(duì)住房區(qū)位的選擇，也已經(jīng)由多年前的被動(dòng)接受轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極選擇。對(duì)居民住宅區(qū)位選擇的研究，可以給相關(guān)的各方提供科學(xué)的依據(jù)，為城市居住空間的合理規(guī)劃和住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展提供建議，因此顯得極具時(shí)代特征和實(shí)踐意義。
　　本文在借鑒國(guó)外學(xué)者提出的城市住宅區(qū)位的“互換論”，“過濾論”以及“行為地理學(xué)理論”等基礎(chǔ)理論的同時(shí)，結(jié)合我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)

2、狀，對(duì)區(qū)位的定義，內(nèi)涵及其特點(diǎn)做出了全面的闡釋。提出了居民進(jìn)行住宅區(qū)位選擇的依據(jù)是區(qū)位擇優(yōu)率，影響居民居住區(qū)位選擇的區(qū)位因素包括自然環(huán)境，社會(huì)環(huán)境，交通便利性，基礎(chǔ)設(shè)施情況。在此基礎(chǔ)上，基于成本效益理論，分別從成本和效益這兩方面分析了居住區(qū)位對(duì)于居民的影響。為了科學(xué)的評(píng)價(jià)區(qū)位對(duì)居民的影響，明確居民的區(qū)位選擇情況，在文中詳細(xì)介紹了數(shù)據(jù)包絡(luò)分析的原理和步驟，結(jié)合對(duì)區(qū)位的理論分析，確定了住宅區(qū)位的成本指標(biāo)和效益指標(biāo)，建立了區(qū)位成本效益評(píng)價(jià)的數(shù)