杭州市住宅區(qū)位分布特征研究.pdf

1、在現(xiàn)代社會(huì)中，作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)集聚中心的城市占據(jù)著舉足輕重的地位。隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的日漸繁榮，城市也在不斷發(fā)展變化當(dāng)中。住宅是城市的主要構(gòu)成要素，它在城市中如何分布，為什么會(huì)形成這些分布，是否存在分布規(guī)律以及這種分布會(huì)產(chǎn)生何種效應(yīng)等都成為學(xué)術(shù)領(lǐng)域關(guān)注的熱點(diǎn)。
　　 本文首先界定了住宅區(qū)位的概念，并且通過對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究總結(jié)，概括了住宅區(qū)位理論的形成及演變。研究表明，國(guó)內(nèi)外學(xué)者主要從空間結(jié)構(gòu)研究、住宅價(jià)格分布、形成原因以及城市建設(shè)用地蔓

2、延等角度進(jìn)行住宅用地區(qū)位的分析。
　　 本文在實(shí)際調(diào)查的基礎(chǔ)上，借助GIS平臺(tái)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，在此基礎(chǔ)上通過圖形描述的方式，得到杭州市住宅的價(jià)格分布、建筑模式分布以及建筑年份分布的區(qū)位特征。杭州市住宅價(jià)格的分布模式主要呈現(xiàn)峰谷相連、延續(xù)性與斷點(diǎn)式相結(jié)合的特征。在住宅建筑模式方面，雖然不同模式日益多元化，但是在不同的住宅集中區(qū)域仍然以單個(gè)模式分布為主。建筑年份的分布同樣在地域上呈現(xiàn)較強(qiáng)的區(qū)位差異，城市總體以新建住宅為主。
　

3、　 在總結(jié)分布模式的基礎(chǔ)上分析形成的機(jī)理，從西湖距離、新舊CBD距離、住宅周邊公共設(shè)施以及消費(fèi)者決策選擇的方面，得到不同因素對(duì)住宅價(jià)格、建筑模式以及建筑年份三種區(qū)位分布特征的不同影響，住宅在6000米范圍內(nèi)隨著西湖距離的增大呈現(xiàn)出漸變的特征，新舊CBD對(duì)住宅分布的影響上存在相互交叉的地域，在消費(fèi)者的決策選擇方面，消費(fèi)行為的變化以及個(gè)人偏好都對(duì)住宅區(qū)位的分布產(chǎn)生較大的影響。
　　 論文進(jìn)行了不同年份的住宅區(qū)位時(shí)空變異的對(duì)比分析，