杭州市住宅市場波動及其影響因素研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國的新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展歷史短暫，自1998年住房分配制度改革以來，中國真正進入了房地產(chǎn)商品化時代，房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。本文以住宅市場波動規(guī)律及其影響因素為主要研究對象，試圖探討建立一種分析城市地區(qū)房地產(chǎn)市場周期波動規(guī)律的科學(xué)方法。 本論文主要著眼于對住宅市場波動規(guī)律分析方法的理論研究。主要作了以下幾點工作：①全面回顧并分析了國內(nèi)外對于房地產(chǎn)市場周期波動的理論及實踐研究成果，借鑒了其研究方法；②通過構(gòu)建住宅

2、市場的存量一流量經(jīng)濟計量模型，并利用杭州市住宅市場的相關(guān)數(shù)據(jù)，進行實證分析，較好的檢驗了模型，得出了住宅市場波動規(guī)律客觀存在，且在不同價格預(yù)期下會有不同表現(xiàn)，利用該模型與歷史數(shù)據(jù)相結(jié)合，可作為計量經(jīng)濟預(yù)測地區(qū)住宅價格的較經(jīng)濟而科學(xué)的方法；③分析了住宅市場波動的影響因素，并構(gòu)建了房價變動影響因素的經(jīng)濟計量模型，然后利用杭州市住宅市場的相關(guān)數(shù)據(jù)，對各個影響因素進行了實證分析，得出了不同因素影響房價的相對重要程度；④提出了相應(yīng)的反周期波動、推