杭州市住宅市場供求關(guān)系與住宅產(chǎn)業(yè)政策研究.pdf

1、浙江大學碩士學位論文杭州市住宅市場供求關(guān)系與住宅產(chǎn)業(yè)政策研究姓名：周方申請學位級別：碩士專業(yè)：管理工程指導教師：賈生華2001.5.1浙江人學頒l學位論文杭州市住宅市場供求關(guān)系1j住宅產(chǎn)業(yè)政策研究1緒論住是人類的基本需求，是人類生存、發(fā)展和享受所必需的基本要素之一，它作為人民生活的基本消費資料，是人民安居樂業(yè)和社會穩(wěn)聲的芳镩所在。居民的居住條件，反映了一個國家或～個城市的經(jīng)濟和生活水平，也在一定程度上反映了一個國家或城市的政治、社會穩(wěn)定

2、程度。世界上無論哪一個國家，都是把住宅問題作為他們的一個重大的社會經(jīng)濟問題。從本質(zhì)意義來說，住宅問題是從質(zhì)量和數(shù)量兩方面反映著對居住這一人類基本需求的滿足狀況。即使在以住宅市場為基礎(chǔ)的住宅分配體系中，人們對住宅質(zhì)量數(shù)量的要求也主要取決于其對住宅的支付能力，住宅的價格和住戶的支付能力始終是住宅問題的核心。從歷史和現(xiàn)實、國內(nèi)和國外的經(jīng)驗來看，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開住宅市場的發(fā)展和完善。而在住宅市場的運作體系中，作為市場最基本要素的供給和需求因

3、素對市場的影響是十分重要和直接的。因此，通過對市場的供給和需求以及它們之間的相互關(guān)系的分析，對于住宅市場的培育和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來說有著重要的現(xiàn)實指導意義。由于市場本身固有的缺陷，完全依靠市場調(diào)節(jié)和配置的住宅市場是缺乏效率的，因此，在住宅市場的培育上，既要充分利用市場這只“無形的手”的調(diào)節(jié)，也需要有政府宏觀調(diào)控這只“有形的手”的調(diào)節(jié)來克服市場調(diào)節(jié)的弱點，使住宅市場能夠在市場調(diào)節(jié)機制和政府調(diào)控機制的雙重作用下得到進一步完善和發(fā)展，以有利于住