供求關(guān)系視角下南寧住宅房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系研究.pdf

1、房價(jià)和地價(jià)作為衡量房地產(chǎn)市場狀況最主要的兩個(gè)指標(biāo)，兩者趨于同步上揚(yáng)的態(tài)勢已成為備受關(guān)注的民生問題。多年來政府出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，但效果均不顯著，地王頻出，房價(jià)攀升，威脅到了社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。由此，房價(jià)和地價(jià)被放到了同一臺面進(jìn)行探討，以期通過房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系研究找到促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的方法。近年來，房價(jià)和地價(jià)的關(guān)系研究得到了眾多學(xué)者的支持，但卻無一定論。如今，房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的探討依然任重而道遠(yuǎn)。南寧東盟博覽會的永久落戶，北部

2、灣戰(zhàn)略和西江經(jīng)濟(jì)帶的升級，以及自身特有的文化特色使南寧在迅猛發(fā)展的同時(shí)，也面臨著房價(jià)與地價(jià)的高調(diào)攀升。但關(guān)于南寧房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的研究并不多，為此本文選擇將南寧作為研究對象，以期能為南寧房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出有效的政策建議。
　　本文在梳理房價(jià)與地價(jià)的相關(guān)文獻(xiàn)、內(nèi)涵構(gòu)成、理論基礎(chǔ)、互動(dòng)機(jī)理和傳導(dǎo)機(jī)制的基礎(chǔ)上，對南寧市房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀及房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系進(jìn)行分析。首先，分析研究區(qū)域概況、土地市場和房屋市場的供求關(guān)系及房價(jià)與地價(jià)的變

3、化情況;其次，利用南寧市2006-2014年住宅房價(jià)和地價(jià)的相關(guān)數(shù)據(jù)分析地價(jià)占房價(jià)的比重及房價(jià)與地價(jià)間的相關(guān)性;然后，對南寧2008-2015年房價(jià)和地價(jià)的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)。
　　研究結(jié)論如下:(1)相對于供求關(guān)系而言，南寧土地價(jià)格更易受自身彈性和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。(2)南寧房屋市場供大于求的現(xiàn)象日益明顯，但預(yù)期依然樂觀。(3)地價(jià)作為房價(jià)的重要組成部分之一，房價(jià)與地價(jià)間存在一定的相關(guān)性。(4)房價(jià)與地價(jià)短期內(nèi)