太原市商品住宅地價與房價關(guān)系的研究.pdf

1、隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的改革與深化，房地產(chǎn)業(yè)成為支撐我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在住房市場經(jīng)歷了十余年的快速上漲之后，目前我國實現(xiàn)了戶均1.2套，人均住房面積32平方米的水平，有效地改善了廣大居民的居住條件。住房市場供求關(guān)系總體實現(xiàn)平衡，但供求結(jié)構(gòu)失衡。2014年太原住宅市場延續(xù)了上年的調(diào)整回落態(tài)勢，商品住宅銷售額和銷售面積均呈現(xiàn)負增長，住宅需求不足，庫存量大。進入2015年后，以上狀況仍在持續(xù)但減速放緩，商品住宅市場已呈現(xiàn)出中低速穩(wěn)

2、定運行的新常態(tài)。與此同時由于太原城市建設(shè)需要大量資金,而地方政府預(yù)算內(nèi)收入不足,所以政府將土地出讓金納入財政收入并用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，這使得政府對于土地財政的依賴性較強。綜上所述，在我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟增長速度放緩的經(jīng)濟形勢下，研究太原市地價與房價的關(guān)系，對控制地價、穩(wěn)定房價、協(xié)調(diào)二者的關(guān)系具有現(xiàn)實意義。
　　本文主要從地價和房價的有關(guān)專業(yè)理論和市場供求關(guān)系的角度出發(fā)，進行相關(guān)研究。首先依托中國城市地價動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)和搜房網(wǎng)對

3、外公布的相關(guān)數(shù)據(jù)對太原市商品住宅地價和房價的關(guān)系進行計量經(jīng)濟分析，此后組合相關(guān)案例的實地研究與運算，深入探究太原市房地產(chǎn)市場的價格構(gòu)成因素以及商品住宅地價和房價之間的關(guān)系，最終提出具有科學(xué)性和合理性的建議。
　　提出問題、分析背景、實證研究、調(diào)控政策和結(jié)論展望是本文研究的主要架構(gòu)。本文首先分析了房價與地價的內(nèi)涵和構(gòu)成，與此同時對太原市房地產(chǎn)市場進行了宏觀分析，在此基礎(chǔ)上進一步進行實證研究的部分，運用計量分析法，采用Evie ws6