太原市保障性住房建設(shè)對商品房價格的影響研究.pdf

1、近幾年，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，也隨之帶動了很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是日益高漲的房價使得很多中低收入群體沒有能力購買商品房。因此，為解決廣大中低收入人群的住房問題，抑制房價過快上漲，政府出臺了一系列政策來調(diào)控房價。其中大力支持建設(shè)保障性住房就是一項很有效的政策，不僅可以幫助解決中低收入群體的住房困難問題，實現(xiàn)“居者有其屋”，而且會在一定程度上分流一部分商品房的剛性需求，達到平抑房價的作用。
　　太原市從2006年開始大

2、規(guī)模開展保障性住房安居工程建設(shè)，截至2015年底，太原市保障性住房的覆蓋率已達到28.1％，充分說明太原市保障性住房發(fā)展狀況良好。據(jù)統(tǒng)計，太原市2016年新開工建設(shè)保障性住房46046套，基本建成41316套。如此大規(guī)模的建設(shè)保障性住房，必定會對商品房市場供求關(guān)系、住房建設(shè)用地及房價產(chǎn)生一定的影響。因此研究太原市大量建設(shè)保障性住房對商品房價格的影響很有必要。
　　本文首先對太原市保障性住房與商品房市場的發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，然后定性分

3、析了保障性住房這一影響因素對商品房供給與需求方面的影響。其次，針對太原市的實際情況選取了包括保障性住房在內(nèi)的六個影響因素進行定量分析。通過運用灰色關(guān)聯(lián)度的分析方法來分析選取的保障性住房等影響商品房價格的因素與商品房價格之間具體的關(guān)聯(lián)程度，得出它們之間的關(guān)聯(lián)程度都很高的結(jié)論。在此基礎(chǔ)上建立太原市商品房價格的灰色預(yù)測模型GM(1,N)，分析各影響因素對商品房價格的影響程度，根據(jù)得出的模型系數(shù)來確定太原市保障性住房的建設(shè)對商品房價格的影響程度