預(yù)售制度對(duì)商品房?jī)r(jià)格影響的研究.pdf

1、自上世紀(jì)90年代國(guó)內(nèi)住房體制改革的全面鋪開(kāi)以來(lái),住房的供給與分配大部分交由市場(chǎng)運(yùn)作,住房?jī)r(jià)格開(kāi)始成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一,但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)體制的特殊背景使得住房?jī)r(jià)格較易受到政策制度的影響。商品房預(yù)售制度作為房地產(chǎn)熱點(diǎn)政策之一,其究竟如何影響商品房?jī)r(jià)格,目前學(xué)術(shù)界眾說(shuō)紛紜。本文以當(dāng)前國(guó)內(nèi)的預(yù)售制度為研究對(duì)象,深入、系統(tǒng)的探討其影響商品房?jī)r(jià)格的作用機(jī)理,為政府部門(mén)的預(yù)售制度走向提供政策借鑒,并對(duì)預(yù)售商品房市場(chǎng)中出現(xiàn)的價(jià)格問(wèn)題提出切實(shí)可行的解決措施,

2、以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
　　本文闡述了商品房預(yù)售制度的基本理論,弄清了預(yù)售制度的歷史沿革及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用,并總結(jié)了期房?jī)r(jià)格的特點(diǎn),為后文的研究奠定了理論基礎(chǔ)。第四章客觀地分析了預(yù)售制度對(duì)房?jī)r(jià)影響的正負(fù)效應(yīng):正效應(yīng)在于預(yù)售制度特殊的融資功能和銷(xiāo)售方式,在剛性需求旺盛時(shí)期,預(yù)售制度抑制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲;而負(fù)效應(yīng)的分析采用了需要、動(dòng)機(jī)、行為理論,重點(diǎn)研究預(yù)售制度中的預(yù)期機(jī)制及融資機(jī)制的機(jī)理;最后,運(yùn)用機(jī)會(huì)成本理論探討房屋價(jià)格

3、在預(yù)售期間的理性上漲幅度。第五章以南通市為研究對(duì)象,以GARCH模型為基礎(chǔ)建立起計(jì)量模型,收集有效樣本數(shù)據(jù),借助Eviews軟件,探究該市在2008年預(yù)售條件改變前后的房?jī)r(jià)變動(dòng)狀況,以側(cè)面反映預(yù)售制度取消后房?jī)r(jià)的走勢(shì),最后據(jù)此作出預(yù)售政策的科學(xué)取向,選擇堅(jiān)持并完善商品房預(yù)售制度。第六章在前兩章分析的基礎(chǔ)上,探討解決預(yù)售市場(chǎng)上期房?jī)r(jià)格問(wèn)題的措施,從轉(zhuǎn)變預(yù)售的融資功能、拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道、加強(qiáng)預(yù)售價(jià)格行為的監(jiān)管、引導(dǎo)市場(chǎng)主體形成合理的