湖南省商品房價(jià)格影響因素的實(shí)證研究.pdf

1、近年來，我國國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市商品房建設(shè)步伐逐步加快，居民居住條件有了很大改善。然而，居高不下的房價(jià)問題開始成為社會普遍關(guān)注的問題。為了控制不斷上漲的房價(jià)，我國先后出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策，但是總體效果不理想。當(dāng)前的學(xué)者對北上廣等一線城市和發(fā)達(dá)省份研究較多，而對中部等不發(fā)達(dá)地區(qū)研究較少。湖南省作為中部地區(qū)典型的省份，研究湖南省商品房價(jià)格影響因素，有利于湖南省商品房市場健康穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展，也為國家制定宏觀調(diào)控政策提供借鑒。

2、　　本文首先在文獻(xiàn)分析的基礎(chǔ)上，對影響商品房價(jià)格的因素進(jìn)行取舍、發(fā)現(xiàn)。其次，運(yùn)用Pearson、Kendall、Spearman等方法進(jìn)行相關(guān)分析，得出影響湖南省商品房價(jià)格的主要因素是貨幣供應(yīng)量，然后是城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入、固定資產(chǎn)投資額、地區(qū)生產(chǎn)總值、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、人民幣實(shí)際有效匯率、商品房施工面積和同業(yè)拆借加權(quán)平均利率，而居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)與湖南省商品房價(jià)格相關(guān)性很小。最后，通過建立多元回歸模型和單位根檢驗(yàn)、VAR模型、協(xié)整