城鄉(xiāng)統(tǒng)籌背景下的重慶市商品房?jī)r(jià)格影響因素研究.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)在取得了舉世矚目的成就和經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)的不斷的擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，產(chǎn)業(yè)間的協(xié)調(diào)關(guān)系不足等現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。在城市化進(jìn)程中，發(fā)展最快的為房地產(chǎn)行業(yè)。目前，房地產(chǎn)行業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生著重要影響。重慶在2007年成為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)在其中扮演著至關(guān)重要的角色。發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、推進(jìn)重慶的城市化進(jìn)程、最終讓全市人民完全達(dá)到小康水平，這些都是

2、房地產(chǎn)行業(yè)在新的環(huán)境下面臨的新責(zé)任和新挑戰(zhàn)。
　　本文首先闡述了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)含義，并論述城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與房地產(chǎn)行業(yè)之間的相關(guān)關(guān)系，在專家學(xué)者已有研究的基礎(chǔ)上改進(jìn)和完善了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌指標(biāo)評(píng)價(jià)體系，并結(jié)合目前實(shí)際情況，收集處理2003年到2014年的年度數(shù)據(jù)，通過(guò)主成分分析得出城鄉(xiāng)統(tǒng)籌度這一綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)，根據(jù)這一指標(biāo)的發(fā)展情況，以及政策情況將重慶的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌分為了兩個(gè)階段，以2007年為界限分為了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌構(gòu)建階段和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展階段。

3、然后以此為背景從需求和供給兩個(gè)方面來(lái)探討影響商品房?jī)r(jià)格的因素。將各個(gè)因素與商品房?jī)r(jià)格做回歸分析，討論其相關(guān)關(guān)系，通過(guò)對(duì)2003到2014年的數(shù)據(jù)分析，得到土地出讓金、房屋建設(shè)成本、開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)壟斷力、人均居民收入、人口數(shù)量、人均GDP、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌度、以及房地產(chǎn)行業(yè)投資額均與商品房的價(jià)格關(guān)系顯著。通過(guò)灰色關(guān)聯(lián)分析得到供給層面的因素對(duì)商品房?jī)r(jià)格相關(guān)性最大。在因子分析過(guò)程中，把以上眾多因素分為了兩個(gè)主要因子，分別是需求因子和供給因子，符合之前的