公允價(jià)值視角下我國商品房價(jià)格的影響因素研究.pdf

1、公允價(jià)值是會(huì)計(jì)計(jì)量的一種模式，近幾年來，隨著會(huì)計(jì)研究的發(fā)展公允價(jià)值的重要性日益浮出水面，甚至國外有學(xué)者認(rèn)為公允價(jià)值這種計(jì)量方式會(huì)在不遠(yuǎn)的將來取代歷史成本而成為會(huì)計(jì)計(jì)量的重要方法。公允價(jià)值在我國的發(fā)展經(jīng)歷比較曲折，2006年2月15日財(cái)政部頒布的新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，重新確立了公允價(jià)值計(jì)量屬性的地位，明確地將公允價(jià)值作為會(huì)計(jì)計(jì)量屬性之一，我國金融工具會(huì)計(jì)核算的國際趨同主要體現(xiàn)在公允價(jià)值的全面應(yīng)用，同時(shí)也說明了公允價(jià)值在我國會(huì)計(jì)領(lǐng)域具有舉足輕重

2、的地位。隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的趨同化程度越來越高，公允價(jià)值在我國的重要性日漸增強(qiáng)。
　　 自十一屆三中全會(huì)以來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)全新的時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)也隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)生了變化，慢慢轉(zhuǎn)型為由政府主導(dǎo)的發(fā)展模式。在這個(gè)時(shí)期里，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步建立并快速發(fā)展，形成了商品房占絕對(duì)主體地位的住房體系，私人投資也成為房地產(chǎn)業(yè)投資的主體。但是近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展我國房地產(chǎn)業(yè)卻出現(xiàn)了不正常的發(fā)展?fàn)顟B(tài)：商品房價(jià)格不斷攀

3、升，已經(jīng)超出了我國大多數(shù)居民的承受范圍，高房價(jià)一直成為我國居民生活的主要困擾之一。商品房價(jià)格不僅需要通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)還需要政府實(shí)施宏觀調(diào)控。目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎是一個(gè)賣方市場(chǎng)，僅通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)已經(jīng)無法達(dá)到買賣雙方的一個(gè)平衡點(diǎn)。對(duì)此，我國政府實(shí)施宏觀調(diào)控，出臺(tái)了抑制房價(jià)的相關(guān)政策。在市場(chǎng)調(diào)節(jié)和宏觀調(diào)控的雙重作用下，相信會(huì)對(duì)抑制我國商品房價(jià)格起到積極作用。
　　 本文以我國商品房價(jià)格為研究對(duì)象，以公允價(jià)格為研究視角，擬從買方市場(chǎng)、賣方市

4、場(chǎng)兩個(gè)角度來分析我國商品房價(jià)格的影響因素，從而得出影響商品房價(jià)格的主要因素及其影響程度。另外，通過對(duì)我國商品房價(jià)格的影響因素分析得出其悖離于公允價(jià)值的主要原因，并提出相應(yīng)的解決措施。本文采用統(tǒng)計(jì)性分析，規(guī)范性研究，描述性分析等方法來解決公允價(jià)值視角下我國商品房價(jià)格的因素及其悖離公允價(jià)值的原因。文章結(jié)尾處指出提高公允價(jià)值在我國商品房價(jià)格作用的幾點(diǎn)措施，增強(qiáng)信息的披露、提高估值技術(shù)是主要方式，另外增加買方市場(chǎng)的作用也是促進(jìn)我國商品房買賣雙方