對影響我國住宅商品房價(jià)格的主要因素分析及政策建議.pdf

1、中國城鎮(zhèn)住房市場化發(fā)展不到30年的時(shí)間，盡管歷史不長，但是越來越成為人們熱議的話題，話題的焦點(diǎn)主圍繞住宅商品房價(jià)格的上漲。在很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或者較發(fā)達(dá)的大中城市，其上漲已經(jīng)超出很多居民的承受能力。本文的研究基于我國現(xiàn)實(shí)的國情，緊緊圍繞供需，對影響我國住宅商品房的主要因素進(jìn)行分析。首先基于面板數(shù)據(jù)模型應(yīng)，建立中國住宅商品房價(jià)格的面板數(shù)據(jù)回歸模型，分析城鎮(zhèn)住宅商品房價(jià)格同影響供需的重要因素的關(guān)系。發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)人口的收入、土地成本以及住宅投資因素對住

2、宅商品房的價(jià)格影響尤為顯著。
　　 接下來進(jìn)一步從供給和需求因素分析，由于有效需求是支撐住宅商品房市場的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，建立基于自住型消費(fèi)的潛在需求模型，著重分析城市化進(jìn)程帶來的城鎮(zhèn)住房需求以及原有的城鎮(zhèn)居民改善性住房需求這兩大塊的需求，通過建立需求預(yù)測模型，大致估算未來五年我國城鎮(zhèn)居民住房需求量；建立供給預(yù)測模型，同樣對未來五年的城鎮(zhèn)住宅需求進(jìn)行測算，通過測算發(fā)現(xiàn)供需對比形勢嚴(yán)峻，需求壓力較大。這一矛盾是長期存在的基本國情，也是考慮

3、一切解決我國住宅商品房問題的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。
　　 最后從成本因素分析我國住宅商品房的最主要的成本——土地的供給角度入手，探討背后的利益關(guān)系。先從實(shí)證的角度對住宅地價(jià)同住宅商品房的價(jià)格進(jìn)行了單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)和格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)，檢驗(yàn)表明兩者之間存在著因果關(guān)系?；谠撘蚬P(guān)系，進(jìn)一步對住宅土地的供給制度分析，試圖從機(jī)制的角度探討對住宅商品房價(jià)格的影響。
　　 最后基于中國住宅商品房的供需矛盾、地區(qū)差異等現(xiàn)實(shí)國情，主