基于空間計量模型的我國商品房價格影響因素研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展?fàn)可娴角Ъ胰f戶。近年來我國商品房價格不斷攀升，成為人們熱議的話題，并引起社會各界的高度關(guān)注。因此系統(tǒng)深入地研究我國商品房價格的形成機理，全面把握我國商品房價格的影響因素及發(fā)展趨勢，既具有重要的理論價值，又具有重大的現(xiàn)實意義。
　　我國的經(jīng)濟發(fā)展存在顯著的區(qū)域差異，各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不均衡，東西部差距明顯。我國商品房價格也是如此，呈現(xiàn)東部高，中西部普遍偏低的現(xiàn)象，因此考察我國的商品房價格必須充分考慮空間

2、因素的影響。除了空間因素以外，影響商品房價格的還有行業(yè)因素、人口因素、收入因素、土地因素、成本因素和供給因素。本文運用空間計量方法對商品房價格的空間依賴性進行全面分析，從多個角度了解我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，并深入剖析我國各地區(qū)商品房價格差距的原因，力求為更好地促進我國商品房市場的發(fā)展提供更有針對性的政策建議。
　　論文按照“文獻研究——價格機理研究與影響因素分析——現(xiàn)狀統(tǒng)計考察——實證檢驗——政策建議”的技術(shù)路線展開。第一部分，

3、系統(tǒng)考察和分析已有的相關(guān)研究成果，為后續(xù)研究奠定了扎實的文獻基礎(chǔ)；第二部分，從理論角度探討商品房價格的形成機理，并從宏微觀兩個角度全面分析商品房價格的影響因素，為后文的計量分析提供理論支撐；第三部分，從中國現(xiàn)實國情出發(fā)，從總體和區(qū)域的視角對我國商品房價格的現(xiàn)狀進行統(tǒng)計分析，并對各區(qū)域商品房發(fā)展現(xiàn)狀進行對比分析；第四部分，利用空間計量模型，定量研究各影響因素對商品房價格的作用程度；最后對我國商品房市場的發(fā)展提出了相應(yīng)的政策建議。
　

4、　本文的主要結(jié)論有：（1）我國商品房價格空間誤差項的系數(shù)為0.283，說明空間因素是影響商品房價格的重要因素。（2）除空間滯后項以外，對我國商品房價格有顯著影響的因素還有城鎮(zhèn)可支配收入、商品房造價成本和土地價格成本。它們都在1％的水平上通過了顯著性檢驗，彈性系數(shù)分別為0.7330、0.2101、0.0554。城鎮(zhèn)人口和商品房新增面積在10%的水平上通過了顯著性檢驗，系數(shù)分別為0.2610和0.0400。本文主要創(chuàng)新點在于：（1）通過建立