我國(guó)商品房?jī)r(jià)格法律規(guī)制對(duì)策研究.pdf

1、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年的高速增長(zhǎng)，國(guó)民的購(gòu)買(mǎi)力已不斷提高，對(duì)商品房的需求也不斷增加。按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，供不應(yīng)求時(shí)，商品的價(jià)格會(huì)不斷上升。因此，我國(guó)商品房?jī)r(jià)格在供需失衡的情況下上漲本無(wú)可厚非，但是，在諸多因素的綜合作用下，我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的上漲是一種非理性的上漲，已經(jīng)脫離了我國(guó)的實(shí)際情況，大大超出了國(guó)民的平均購(gòu)買(mǎi)力。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)，避免房地產(chǎn)泡沫及可能帶來(lái)的更大危害，對(duì)其進(jìn)行調(diào)控已刻不容緩。為了穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格，我國(guó)政府出臺(tái)了眾多的房地產(chǎn)宏觀(guān)

2、調(diào)控措施如：控制土地供應(yīng)、嚴(yán)格銀行資金投入、進(jìn)行房地產(chǎn)法規(guī)執(zhí)法檢查等。但是，過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)是政府的行政調(diào)控沒(méi)有間斷過(guò)，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)依然不斷上漲，這讓人們對(duì)行政調(diào)控這種單一的調(diào)控手段的作用產(chǎn)生了質(zhì)疑。從世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，沒(méi)有任何一種手段能夠很好的解決房?jī)r(jià)的上漲問(wèn)題，美國(guó)、日本等國(guó)調(diào)整了幾十年，商品房?jī)r(jià)格過(guò)高問(wèn)題仍然困擾著政府。正是基于此，本文試圖在縱觀(guān)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程的基礎(chǔ)上，剖析房?jī)r(jià)不斷上漲可能帶來(lái)的危害及其不斷上漲的原因的基礎(chǔ)之