促進(jìn)西部地區(qū)商品房價格平衡運行研究.pdf

1、隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)、房地產(chǎn)市場化改革的逐步深入和西部大開發(fā)戰(zhàn)略的穩(wěn)步實施，近些年來中國西部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速發(fā)展，商品房價格也呈現(xiàn)出快速上漲的態(tài)勢。商品房價格作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究的核心和實踐中備受關(guān)注的焦點問題，與經(jīng)濟(jì)、民生密切相關(guān)。促進(jìn)房價平穩(wěn)運行，意義重大。
　　 本文首先在房價運行一般機理的基礎(chǔ)上結(jié)合中國實際，揭示了中國房價運行機制，并構(gòu)建房價運行狀況的評價指標(biāo)體系。接著在時間與空間維度上分析2002-201

2、0年中國西部11個大中城市商品房價格運行狀況，并對其進(jìn)行了定量評價。研究發(fā)現(xiàn)，雖然整體上西部地區(qū)商品房均價低于同期全國平均水平，但是大多數(shù)西部大中城市的房價呈現(xiàn)出向上波動的運行態(tài)勢，而且地區(qū)不平衡性顯著，空間差異性突出，尤其是西部部分省會城市房價波動大、上漲快，存在房價與經(jīng)濟(jì)增長不協(xié)調(diào)、房價與居民收入不協(xié)調(diào)、房價與普通家庭購買力不協(xié)調(diào)的問題。通過建立計量經(jīng)濟(jì)模型的回歸檢驗發(fā)現(xiàn)，需求拉動是引起西部地區(qū)房價向上波動的直接原因，特別是非基本面