我國商品房價(jià)格空間傳遞性研究.pdf

1、改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)體制、城鎮(zhèn)住房制度以及城市土地使用制度的改革，我國的房地產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展起來。尤其是1998年通過了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，該通知規(guī)定停止住房實(shí)物分配制度，實(shí)現(xiàn)住房貨幣化。自此，我國的房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中起到了舉足輕重的作用。
　　 然而，近年來我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢加快，局部地區(qū)房價(jià)持續(xù)飆升，上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟(jì)增長速度和居民收入增長速度

2、，成為整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)過快的增長極大地影響到人們的生活質(zhì)量，使大多數(shù)居民購房困難，已購房的居民成為房奴。與此同時(shí)這一增長趨勢還導(dǎo)致了資源配置無效率，人們把資金都用來投資或投機(jī)房地產(chǎn)，從而減少了資金在實(shí)業(yè)上的投入，導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫化嚴(yán)重。因此，房價(jià)的飆漲己經(jīng)成為一個(gè)的重要經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題，引起人們的廣泛關(guān)注。已有的研究中，大量學(xué)者分別研究了房地產(chǎn)是否存在泡沫以及如何更準(zhǔn)確有效的預(yù)測未來房價(jià)走勢，為政府

3、部門更好的調(diào)控房地產(chǎn)市場提供了理論支撐和政策指導(dǎo)。這些學(xué)者在深入研究房價(jià)的影響因素和房價(jià)預(yù)測時(shí)，大多數(shù)是從時(shí)間維度展開分析，較少的考慮到空間維度對房價(jià)的影響，而在這一框架下從區(qū)域互動(dòng)對房價(jià)影響的角度來進(jìn)行研究的文獻(xiàn)還很鮮見。極少數(shù)研究區(qū)域房價(jià)互動(dòng)關(guān)系的文獻(xiàn)，也只是基于時(shí)間序列方法的協(xié)整分析和格蘭杰因果檢驗(yàn)方法來研究。
　　 鑒于以上所述，本文試圖從空間維度出發(fā)，考慮空間交互作用下，其他區(qū)域的房價(jià)對本區(qū)域房價(jià)的影響程度。本文運(yùn)用空

4、間面板計(jì)量方法，建立房價(jià)空間傳遞的經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型，嘗試探索中國商品房價(jià)格的空間傳遞性。擬用本文所得出的結(jié)論來彌補(bǔ)已有的研究房價(jià)影響因素的理論及房價(jià)預(yù)測理論上的缺陷。通過對1999-2007年我國35個(gè)大中城市房價(jià)進(jìn)行空間滯后系數(shù)和誤差系數(shù)模型的計(jì)量分析，結(jié)果表明：
　　 1.全國范圍、東中、東西、中西的房價(jià)之間存在空間相關(guān)性。
　　 2.東中、東西、中西區(qū)域之間存在房價(jià)互動(dòng)關(guān)系，而這種相互關(guān)系既通過房價(jià)影響，也通過未考慮的