環(huán)境因素對(duì)商品房價(jià)格影響研究——以西安市為研究對(duì)象.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對(duì)居住條件的要求也不斷提高。主要表現(xiàn)在對(duì)住房的要求上，不但重視住房面積、住房質(zhì)量和基礎(chǔ)設(shè)施等，也日趨重視日照、空氣等自然環(huán)境質(zhì)量，以及景觀環(huán)境等。良好的環(huán)境不但提升住房的品位、展現(xiàn)開發(fā)商的建造理念，更能獲得購房者的關(guān)注和青睞，也能提高商品房的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。因此，確定商品房的環(huán)境質(zhì)量是評(píng)估商品房經(jīng)濟(jì)價(jià)值的重要因素。
　　 本論文主要分析了影響商品房價(jià)格的各種主要因素，以及其對(duì)商品房價(jià)格的影響

2、程度。通過對(duì)西安市主城區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的社會(huì)調(diào)查，了解居民對(duì)住宅周圍環(huán)境的關(guān)注點(diǎn)及關(guān)注程度，分析市民對(duì)影響住宅價(jià)格的各個(gè)因素的重視程度。同時(shí)，運(yùn)用資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估法對(duì)調(diào)查的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析研究，建立商品房價(jià)格的各影響因素與商品房價(jià)格之間的關(guān)系模型，以此關(guān)系模型為基礎(chǔ)對(duì)商品房的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行量化評(píng)估。
　　 本論文的研究對(duì)完善商品房價(jià)格評(píng)估體系、規(guī)范商品房市場(chǎng)體系，以及減少人們?cè)诠潭ㄙY產(chǎn)投資時(shí)因環(huán)境質(zhì)量因素所帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)等都有著重要的作用。同