西安市經(jīng)濟適用房價格問題研究.pdf

1、經(jīng)濟適用房政策是我固現(xiàn)階段解決城市中低收入階層住房問題的主要方式。對保持社會穩(wěn)定、促進社會公平和國民經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要的影響。為推動經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設，政府在土地、稅費、信貸等方面采取了扶持政策，并對其價格構成、價格確定予以明確規(guī)定。然而通過大量的研究表明，西安市經(jīng)濟適用房的價格遠遠超出了普通市民的承受能力。關于經(jīng)濟適用房的討論很多，但大多僅停留在對現(xiàn)象和政策的描述，基于此，本文就經(jīng)濟適用房的定價問題提出了自己的看法。
　　

2、 本文主要分為兩部分內(nèi)容。
　　 第一部分首先從經(jīng)濟適用房的內(nèi)涵出發(fā)．用價格歧視理論論證了我國發(fā)展經(jīng)濟適用房的存在的必要性，通過對經(jīng)濟適用房的價格問題進行分析，說明在經(jīng)濟適用房定價方面還存在著一定的弊端。
　　 第二部分主要對經(jīng)濟適用房的定價問題進行研究?，F(xiàn)階段經(jīng)濟適用房實施的是政府指導價，但是這種價格機制存在著明顯的弊端就是對市場缺乏一定的彈動性。它沒有考慮到經(jīng)濟適用房市場中各個博弈方(開發(fā)商、政府、消費者等)都是理性

3、的個體，每個博弈方都會根據(jù)對方的策略選擇而自主地調(diào)整自己的行動方案。本文從博奔論和信息經(jīng)濟學的角度，分別討論了經(jīng)濟適用房各個博弈方之間的博弈，然后根據(jù)問題的具體情況建模分析，最后建立了經(jīng)躋適用房價格博弈模型。通過實證分析詳細論述了開盤樓價的確定過程，并驗證了運用該模型定價所具有的科學性和可操作性，對政府定價決策具有很強的實用價值。
　　 研究成果為西安市政府制訂經(jīng)濟適用房發(fā)展政策及完善其定價機制、促進經(jīng)濟適用房持續(xù)健康發(fā)展提供了