經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)研究.pdf

1、經(jīng)濟(jì)適用房作為滿足中低收入群體住房需求的政策性商品住房,其政策執(zhí)行效果一直存在很大的爭議,不少高收入人群成為政策的直接受益者。本文抓住經(jīng)濟(jì)適用房“有限產(chǎn)權(quán)”的特殊性,從產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度對問題作一個新的解釋,正是經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)界定不完善導(dǎo)致部分價值權(quán)利遺留在“公共領(lǐng)域”,而公共領(lǐng)域的這部分“租”引起不符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的人群對房源侵占,與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)相關(guān)的發(fā)展商違規(guī)操作以及政府部門尋租等問題。
　　 本文先從住房改革背景下經(jīng)

2、濟(jì)適用房政策定位的演變過程入手,通過對經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)屬性的分析以及與商品房的對比,推導(dǎo)出現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房福利效用的流失。產(chǎn)權(quán)理論能夠通過產(chǎn)權(quán)屬性的有機(jī)組合改變?nèi)藗兊募钅Ｊ胶托袨榈募s束機(jī)制。因此本文以共有產(chǎn)權(quán)為例子,對這種產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新模式的優(yōu)點(diǎn)和缺陷進(jìn)行評析,希望通過產(chǎn)權(quán)的重新界定,改變現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)適用房政策相關(guān)利益群體的成本收益關(guān)系。對于哪些因素是影響經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)模式轉(zhuǎn)變的問題上,文章從政府偏好、原有產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)受益者和受損者在新