重慶市房價(jià)與地價(jià)的互為致因關(guān)系研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，不僅關(guān)系到城市居民的切身利益，也關(guān)系到房地產(chǎn)市場乃至整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。近年來，房價(jià)和地價(jià)的持續(xù)上漲引發(fā)了政府、產(chǎn)業(yè)界、學(xué)術(shù)界對(duì)于房價(jià)地價(jià)關(guān)系的廣泛討論，尤其是兩者的互為致因關(guān)系一直是理論和實(shí)踐過程中爭論的焦點(diǎn)，然而由于房價(jià)地價(jià)致因關(guān)系機(jī)理錯(cuò)綜復(fù)雜，受地域、檢驗(yàn)方法的影響較大，至今均未達(dá)成一致意見，房價(jià)與地價(jià)致因關(guān)系急需理論和實(shí)證檢驗(yàn)。
　　本研究在梳理國內(nèi)外研究的基礎(chǔ)上，尋求房價(jià)地價(jià)致因關(guān)系研究的理論支

2、持和研究方法，同時(shí)，為了使之能夠合理解釋我國房地產(chǎn)市場不完全競爭的現(xiàn)實(shí)特點(diǎn)，對(duì)理論和研究方法進(jìn)行了補(bǔ)充和完善，據(jù)此提出理論假設(shè)：房價(jià)是地價(jià)上漲的原因，而地價(jià)不是房價(jià)上漲的原因。繼而采用重慶市房價(jià)和地價(jià)數(shù)據(jù)展開實(shí)證檢驗(yàn)，檢驗(yàn)之前，為了更加深入的分析重慶市房價(jià)與地價(jià)的致因關(guān)系，對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了簡要分析，發(fā)現(xiàn)重慶市房價(jià)和地價(jià)水平相比成都、武漢等二線城市并不高，但也存在房價(jià)波動(dòng)較大，地價(jià)上漲過快等特點(diǎn).。隨后利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型對(duì)2008

3、～2014年重慶市房價(jià)和地價(jià)的數(shù)據(jù)進(jìn)行了一系列檢驗(yàn)。
　　單位根檢驗(yàn)結(jié)果表明，重慶市房價(jià)和地價(jià)的原始數(shù)據(jù)并不平穩(wěn)，經(jīng)過一階差分后的數(shù)列平穩(wěn)，即相對(duì)于重慶市房價(jià)和地價(jià)的絕對(duì)增長，它們的漲幅較為平穩(wěn)；協(xié)整檢驗(yàn)結(jié)果表明，房價(jià)和地價(jià)呈現(xiàn)出長期穩(wěn)定的比例關(guān)系，房價(jià)和地價(jià)存在長期均衡；考慮到房價(jià)和地價(jià)可能呈現(xiàn)出的非線性關(guān)系，利用非線性Granger檢驗(yàn)?zāi)Ｐ偷姆治霰砻?，在滯?～4期時(shí)，重慶市房價(jià)是地價(jià)上漲的原因，無論滯后1期還是8期，地價(jià)均不