杭州市房價(jià)與地價(jià)的互動(dòng)關(guān)系及調(diào)控研究.pdf

1、近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,房價(jià)一路攀升,以2012年為例,商品房平均銷售價(jià)格大幅上漲,同比2011年上漲了8.1％。面對(duì)全國房價(jià)的一路高漲,很多人認(rèn)為是因?yàn)橥恋卣叩母淖?使得地價(jià)上漲,從而引起了房價(jià)的上漲,也有人認(rèn)為是房價(jià)的上漲帶動(dòng)了地價(jià)的上漲,一時(shí)間“房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系”成為了全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　本文就針對(duì)“房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系”這一焦點(diǎn)問題做了深入的研究,以杭州市作為研究區(qū)域,通過定性與定量分析相結(jié)合的方法研究杭州市房價(jià)與地

2、價(jià)的互動(dòng)關(guān)系,并在此研究分析的基礎(chǔ)上,提出了具體的一些調(diào)控杭州市房地價(jià)的建議。
　　本文首先分析了房價(jià)與地價(jià)的內(nèi)涵及其構(gòu)成,再從短期分析、長期分析、動(dòng)態(tài)分析及兩者之間的傳導(dǎo)機(jī)制四個(gè)角度對(duì)房價(jià)與地價(jià)關(guān)系進(jìn)行了理論分析。
　　接著從土地市場、商品住宅市場、地價(jià)與房價(jià)走勢及市場存在問題等方面對(duì)杭州的商品住宅市場進(jìn)行了簡要分析。
　　再其次對(duì)杭州市房價(jià)與地價(jià)的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了定量分析。選取了杭州市2000~2012年每個(gè)季度的房

3、屋銷售價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù),進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整后,運(yùn)用Granger因果檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、VAR模型及VEC模型建立后的脈沖響應(yīng)和方差分解分析的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法,得出結(jié)論:短期內(nèi)(一年內(nèi)),杭州市的房價(jià)與地價(jià)互為Granger原因,長期內(nèi),杭州市的地價(jià)是房價(jià)的Granger原因;杭州市房價(jià)與地價(jià)之間存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系;杭州市房價(jià)變動(dòng)與地價(jià)變動(dòng)之間呈相互促進(jìn)的正相關(guān)關(guān)系。
　　最后結(jié)合前面的分析,從土地市場的土地供應(yīng)制度和土地供應(yīng)