房價與地價的時空互動關(guān)系研究——以浙江省寧波市為例.pdf

1、自住房供給商品化和土地出讓市場化以來，中國房地產(chǎn)市場連續(xù)多年保持高速增長，房價與地價均出現(xiàn)了大幅上漲。由于房地產(chǎn)市場關(guān)系到國民經(jīng)濟、社會和諧和民生利益，房價與地價成為了政府、產(chǎn)業(yè)界和學(xué)術(shù)界共同關(guān)心的話題，兩者之間的關(guān)系是其中的焦點之一。當(dāng)前關(guān)于房價與地價兩者關(guān)系的研究，定性研究較多，定量研究較少；從時間變化角度研究其關(guān)系的較多，從空間分異角度研究其關(guān)系的較少；從宏觀層面研究其關(guān)系的較多，從微觀層面研究其關(guān)系的較少。
　　 本文以

2、房價與地價的時空互動關(guān)系為主題，在分析房價與地價的互動機理及傳導(dǎo)機制的基礎(chǔ)上，以寧波市為實證研究對象，從時間和空間兩個維度，運用計量經(jīng)濟學(xué)方法和空間分析法，揭示房價與地價之間的互動關(guān)系。主要的研究內(nèi)容有：
　　 (1)運用Granger因果檢驗理論，建立誤差修正模型，研究房價與地價之間的短期與長期的時序互動關(guān)系。
　　 (2)運用Kriging空間插值法，揭示房價與地價的空間分異特征及演化規(guī)律，并結(jié)合城市發(fā)展現(xiàn)狀和規(guī)劃探

3、討房價與地價空間互動關(guān)系的形成機理。
　　 通過以上的研究，本文得到以下結(jié)論：
　　 (1)長期來看，寧波市房價與地價存在均衡關(guān)系；短期來看，房價對地價的影響大于地價對房價的影響；房價圍繞長期均衡的短期波動較穩(wěn)定，而地價圍繞長期均衡的短期波動非常明顯。
　　 (2)2007-2009年，房價與地價均以三江口為中心梯度衰減，并在周邊重點板塊局部發(fā)生變異，地價的局部變異較為輕微，房價地價比的空間變異性較大；2010-