長沙市地價與房價的動態(tài)關(guān)系及其調(diào)控對策.pdf

1、這些年來，地價與房價持續(xù)增長，已經(jīng)成為關(guān)系人民生活的重要問題和政府宏觀調(diào)控重要關(guān)切點。地價和房價的關(guān)系帶來了很多爭論，一種觀點認(rèn)為地價上升增加了房屋成本，導(dǎo)致了高房價。另一種觀點認(rèn)為，地價占房價的比例有限，所以地價不是高房價的主要原因。廣泛的爭論引起大量的學(xué)者對地價與房價的關(guān)系展開研究，且形成了三個主要觀點：“引致需求論”、“成本驅(qū)動論”和“互動論”。這些研究大部分是基于城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)和空間經(jīng)濟(jì)學(xué)等，關(guān)注地價與房價處于長期均衡

2、水平上的關(guān)系。
　　 本文在梳理地價與房價相關(guān)基礎(chǔ)理論，內(nèi)涵構(gòu)成和相互關(guān)系基礎(chǔ)上，以長沙市為例從四個方面對地價與房價相互關(guān)系進(jìn)行分析：首先，從宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)角度分析長沙市地價與房價的相關(guān)性，變化趨勢等；其次，利用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件Eviews5.0對長沙市地價與房價動態(tài)關(guān)系進(jìn)行Granger因果檢驗；然后，通過實地調(diào)研和數(shù)據(jù)收集，整理出58個商品房項目的詳細(xì)資料，運用微觀案例來表示長沙市地價占房價比例的樓盤差異性；最后，綜合長沙房地產(chǎn)

3、市場現(xiàn)狀，提出相應(yīng)調(diào)控對策。
　　 通過系統(tǒng)理論和實證分析，得出以下結(jié)論：(1)長沙市的房價與地價在2005年前平穩(wěn)增長，兩者在2006年開始同時快速上漲，且變動趨勢基本上處于一致，都在2008年和2009年放慢增長幅度，然后在2010年再次井噴。(2)通過計量分析，得出長沙市地價與房價存在長期均衡關(guān)系。短期內(nèi)，房價是地價的Granger原因，地價對房價沒有顯著影響；中期時，地價與房價互為Granger原因，兩者相互影響；長期看