地價與房價的關(guān)系研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟的發(fā)展，而且也直接關(guān)系到城市居民的切身利益。近年來，城市化、工業(yè)化進程的不斷加快，給房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了良好的發(fā)展機遇。全國連續(xù)幾年都出現(xiàn)了房價和銷量的持續(xù)增長，商品住房和二手住房價格逐年攀升，尤其是近兩年價格漲勢強勁。
　　 面對商品房價格的快速上漲，很多人認為是由于土地政策的改變，使得土地價格上漲，從而引起了商品房價格的上漲，也有人認為是高居不下的房價引起了土地價格的上漲，一時間“地價與房價的關(guān)系

2、”成為了各界人士關(guān)注的焦點。
　　 本文就針對“地價與房價的關(guān)系”這一焦點問題做了深入的研究，文中通過對土地估價原理和商品房估價原理的闡述，將計量經(jīng)濟學(xué)的方法應(yīng)用到地價與房價關(guān)系的評價中，即應(yīng)用計量經(jīng)濟學(xué)中關(guān)于因果關(guān)系的分析思路和方法(Granger因果關(guān)系)，對歷年的相關(guān)數(shù)據(jù)進行分析來確定地價與房價的相互關(guān)系和因果決定關(guān)系，得出：從長期來看是房價對地價的影響程度較為明顯，地價只是影響房價的一個因素，不能起決定性的作用。同時本文