房價(jià)與教育資源關(guān)系的實(shí)證研究.pdf

1、“商品住宅問題是重要的民生問題”,金融海嘯過后的這幾年中國國內(nèi)許多大中城市商品住宅價(jià)格增長過快,購房困難和透支購買力的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn),商品住宅價(jià)格形成的因素以及它們的影響已經(jīng)引起了社會的普遍關(guān)注。本文從研究美國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲并最終形成泡沫的因素出發(fā),試圖找出影響房地產(chǎn)泡沫形成的個(gè)別隱性因素。商品住宅價(jià)格是由市場上商品住宅的供求關(guān)系決定的,房地產(chǎn)在供給相對穩(wěn)定的情況下,需求的不斷增加導(dǎo)致商品住宅價(jià)格的不斷上漲,最終形成泡沫。
　　

2、 由房地產(chǎn)泡沫破裂所引發(fā)的全球金融海嘯雖然已經(jīng)過去幾年了,但它的破壞力還在深遠(yuǎn)地影響著世界各國(尤其是那些貧窮、落后國家)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。而引起此番房地產(chǎn)泡沫的原因諸多:低利率,投資者的盲目樂觀,貸款機(jī)構(gòu)放松貸款條件,抵押貸款的證券化等。本文通過商品價(jià)格形成的影響因素模型,分析了影響商品住宅價(jià)格形成的各個(gè)因素,在大量閱讀國內(nèi)外的相關(guān)研究文獻(xiàn)后,利用前人研究的結(jié)果對教育資源的因素進(jìn)行了宏觀上的研究,用SPSS統(tǒng)計(jì)分析軟件對美國各個(gè)州房價(jià)泡沫

3、形成的期間(2002年到2006年)的房價(jià)漲幅數(shù)據(jù)以及在這期間房價(jià)估值偏離實(shí)際價(jià)格的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得到的結(jié)果從另一視角回答了在教育越來越受到社會重視和寬松的貨幣政策和大量的外資流入的條件下,因教育資源分布不均從而引發(fā)對教育資源的爭奪與美國房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲和房地產(chǎn)泡沫是相關(guān)的。
　　 分析了美國的房地產(chǎn)泡沫形成的教育資源因素后,我們轉(zhuǎn)到國內(nèi)市場,看到我國教育的資源不足情況比美國更加嚴(yán)重,教育資源分布地域差別更大。所以我們對中國