青島市土地財政與房價的關(guān)系研究.pdf

1、居高不下的房價帶來的房貸壓力已經(jīng)成為影響民生的主要壓力，房價的持續(xù)攀升會帶來諸多問題：拉大貧富差距，加劇通脹壓力，有損政府公信力，影響社會的可持續(xù)發(fā)展。本文主要采用定性分析與定量分析相結(jié)合、規(guī)范分析與實證分析相結(jié)合、宏觀分析與微觀分析相結(jié)合的研究方法。
　　1994年的分稅制改革使得地方政府財權(quán)事權(quán)嚴(yán)重不對稱，導(dǎo)致地方政府財政缺口越來越大，為了實現(xiàn)社會福利發(fā)放以及城市建設(shè)等等的必要地方政府職能，地方政府紛紛轉(zhuǎn)向土地財政，利用我國的

2、土地制度安排來低買高賣從而獲取巨額剪刀差收益。近幾年土地財政越來越受到各級地方政府的青睞，儼然已成為“第二財政”。地價推高了房價的討論也愈演愈烈，成為諸多專家學(xué)者的關(guān)注熱點。
　　本文首先回顧了國內(nèi)外專家學(xué)者的相關(guān)理論與研究，然后對我國的土地財政與房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵與發(fā)展現(xiàn)狀等進(jìn)行了梳理。接下來基于青島市相關(guān)數(shù)據(jù)并借助VAR模型展開了實證分析，實證分析結(jié)果表明，土地財政依賴的確與商品房價格具有顯著的正向影響關(guān)系。最后，為了從治理土地