教育資源對城市房價影響的實證研究.pdf

1、我國住房制度改革開始于1998年雖然起步較晚，但之后很快就進入房地產高速發(fā)展期，開始了房地產業(yè)真正意義上的發(fā)展。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示全國住宅商品房銷售價格由2005年的2937元/平方米，上升到了2015年的6473元/平方米，增長了1.2倍，年平均增速達12.04％。房地產價格的過快上漲不僅會破壞房地產行業(yè)的健康發(fā)展，還會導致大量的資本從其他領域進入房地產行業(yè)，影響經濟的健康發(fā)展。收入水平、土地成本、失業(yè)率等因素是影響房地產價格的諸多

2、因素之一，除此以外還存在教育資源對房地產價格的影響。本文以我國34個主要城市為樣本，運用Stata軟件進行面板數(shù)據(jù)回歸，分析了教育資源對房價的影響，這種影響具體表現(xiàn)在兩方面:首先，不同類型的教育資源對房地產價格的影響程度不同，表現(xiàn)為基礎教育資源對房地產價格的影響程度要強于高等教育資源對房地產價格的影響程度;其次，教育資源對房地產價格的影響程度存在區(qū)域差異。表現(xiàn)為:在經濟發(fā)展水平較高的城市，中學教育資源的分布對房價的影響要強于經濟發(fā)達城市

3、，中學教育資源對房價的影響。
　　以上結果對于現(xiàn)實的指導意義在于:一是政府在對房地產市場調控，保證市場健康發(fā)展的同時也應關注教育資源對房價的影響;二是要促進教育資源的合理分配，實現(xiàn)教育資源的均衡分布，實現(xiàn)經濟發(fā)達城市和經濟落后城市擁有公平、均等的受教育機會，三是在涉及到房地產評估的實際案例中，應該重點區(qū)分房地產周邊教育資源的分布狀況、類型。區(qū)分基礎教育資源和非基礎教育資源;區(qū)分經濟發(fā)展水平存在差異的區(qū)域的教育資源。在房地產評估實務