城市公共品供給對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究——基于35個(gè)大中城市的實(shí)證分析.pdf

1、商品房是一種異質(zhì)性商品,房屋本身的質(zhì)量及其所處的自然、經(jīng)濟(jì)的區(qū)位不同,價(jià)格就會(huì)有差異。其中,房屋所在區(qū)位的公共品供給水平對(duì)房?jī)r(jià)有著重要的影響。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,居民的生活水平也越來(lái)越高,對(duì)于城市舒適度的關(guān)注也越來(lái)越高。
　　近年來(lái),我國(guó)各地的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲,由于房屋與居民工作生活聯(lián)系密切,房?jī)r(jià)上漲引起了全社會(huì)關(guān)注。房?jī)r(jià)變動(dòng)的原因也成為專家學(xué)者研究的熱點(diǎn),大多數(shù)學(xué)者從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系、房產(chǎn)價(jià)值的構(gòu)成、國(guó)家房地產(chǎn)政策

2、等方面給予了關(guān)注,而對(duì)于城市間、區(qū)域間房?jī)r(jià)變動(dòng)的差異關(guān)注則較少。是什么原因?qū)е铝顺鞘虚g、區(qū)域間房?jī)r(jià)變動(dòng)的差異?本文擬從公共品供給水平的差異出發(fā)作出解釋。在國(guó)內(nèi)有限的公共品供給對(duì)房?jī)r(jià)影響的研究中,學(xué)者往往僅研究某類公共品供給對(duì)房?jī)r(jià)的影響,缺少綜合考慮整個(gè)城市公共品供給水平對(duì)房?jī)r(jià)影響的研究,難以發(fā)現(xiàn)城市公共品整體供給水平差異對(duì)于房?jī)r(jià)的影響。因而研究區(qū)域公共品供給水平對(duì)于房?jī)r(jià)的影響就顯得十分必要。本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外學(xué)者在此方面的研究進(jìn)行梳理,對(duì)

3、公共品供給水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的機(jī)理做出論述;然后借鑒相關(guān)研究構(gòu)建城市公共品供給水平與房?jī)r(jià)關(guān)系模型,在此基礎(chǔ)上結(jié)合35個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)分析城市公共品供給水平對(duì)房?jī)r(jià)的影響。最后根據(jù)實(shí)證分析結(jié)果提出建議,籍此為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供參考。
　　研究結(jié)果表明:總體而言,研究期內(nèi)我國(guó)大中城市的公共品供給水平和房?jī)r(jià)都有所提高,但區(qū)域差異也十分明顯;就全國(guó)層面而言,公共品供給水平的提高對(duì)房?jī)r(jià)的影響為正,但房?jī)r(jià)受當(dāng)期的城市政府公共品支出影響